河南驻马店宣布首付比例从30%下调至20%，一名房企高管分析认为，三四线城市市场调控率先松动，可以说这正是房企短期现金流承压的一个表现。今天PChouse就和大家一起来看看吧。

2月21日，河南驻马店宣布首付比例从30%下调至20%，打响了三四线城市楼市调控放松的第一枪。随后一周内（从2月22日-2月28日），广西钦州、江西抚州、河南鹤壁、江苏南通等多个三四线城市接连出台楼市调控政策，涉及预售条件放宽、房贷利率下调、购房补贴、公积金贷款额度提高等方面内容，放松迹象明显。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这些三四线城市出台的微调政策是有积极作用的，客观上减缓房企高周转模式所面临的资金压力。

一名房企高管分析认为，三四线城市市场调控率先松动，正是房企短期现金流承压的一个表现。一方面，库存较高的三四线城市货币化安置继续推进；另一方面，房价上涨压力较高的热点三四线城市阶段性退出，更多采用新建棚改安置房的形式。这就导致了受制于前期市场购买力透支、叠加棚改货币化安置政策的渐次退出，2019年上半年三四线城市整体成交下行。克而瑞研究中心的数据显示，2019年三四线城市楼市成交同比下调15%左右。2019年百强房企在三四线城市新增土地投资建筑面积占比下滑近10%。