2019年融创依靠都会中心、双创小镇、红岛湾、维多利亚湾、东方影都和融创中心创造了90%的业绩。但2020年前三者住宅项目基本售罄,在竞争激烈的西海岸光靠后三盘显然是不够的。小编盘查来看,融创先后拿下中央活力区4宗总建面65万 ㎡商住地(开发体量占西海岸近 1/2份额),由此预测2020年中央活力区可能是融创重点拓展片区,预计住宅项目均价13000元/ ㎡左右。

TOP2、华润置地:“面粉少”新年业绩难再续辉煌

据榜单,华润置地在青岛1-12月房企销售成绩中排名第二,仅次于融创中国,夺得了“亚军”,其主要由来是网红盘青铁华润城项目,该项目实现销售额60亿,凭此成绩成为2019年青岛楼市销冠。

华润2019年在青岛拿地寥寥,且多为其他房企联合竞得。2月,华润置地联和青岛地铁拿下古镇口地块,拟共同投资建设青铁华润智慧小镇项目。2020华润在售新盘项目明显少了,有房源在售的住宅项目只有胶州华润城、位于西海岸的新盘国际海洋智区。青铁华润城住宅已经售罄,2020年如果没有其他超级大盘的加持,华润在青岛恐难再续2019的辉煌。

TOP3、龙湖集团:渐渐转战近郊板块

去年龙湖地产拿地幅数位居青岛各大房企之首,拿地范围覆盖了市北区(龙湖新壹城项目)、李沧区(龙湖春江天境项目)、黄岛区(中德生态园)、即墨区(商贸城旁)、胶州市(上合示范区260亩)等5个区市。2019主要热销的是旗下龙湖昱城、龙湖舜山府、龙湖光年、龙湖西府原著等项目。

从龙湖去年拿地布局来看,龙湖也将西海岸作为了主战场,但对此区域的布局较为偏远。其中,中德生态园开发体量占有西海岸超一半份额,业内预测2020年中德生态园是龙湖的重点攻坚项目。但其旗下位于香江路商圈的龙湖春江紫宸项目也值得关注,该项目所在地块在2019年上市时曾吸引17家房企参与竞拍,最终才花落龙湖的,该项目靠近嘉陵江路路地铁站,对比一下周边楼盘,实乃高性价比的地铁盘。