告别了春节小长假，新的工作日程又开始了。面对新的一年，身边很多人都树立了起新的计划和目标。比如，减肥、攒钱、买车、买房、脱单、结婚等等。说起买房，最近一段时间以来，经常有网友私信笔者：如今房地产调控已经持续了四年多，很多城市的房价都在经历调整，有的开始横盘，有的迎来了下跌，那么2021年这种状态还会持续吗？
应该说，这是目前大家都十分关心的问题。对还没有买房的来说，如果不买则怕后面又涨了，白白错过了时机，如果买房又怕后面跌了，最后反而亏了。对于拥有多套房子的来说，当下最纠结的莫过于要不要卖掉手里多余的房子，因为一旦房价继续下行，那将来很有可能被套住。因此，纠结、犹豫是当前很多人的心态。那么，2021年该买房还是卖房呢？
楼市风向急转，迎来“狂风骤雨”
要找到问题的答案，关键在于看清楼市的政策导向。众所周知，我国的房地产属于政策市，一举一动都会影响房价的走向。关于这一点，业内也有一个知名论断：判断房地产趋势，长期看人口、中期看土地、短期看金融。把“金融”的外延扩大一些，实际上指的就是政策。那么，国家是如何定调2021年楼市的呢？不少人应该已经发现，进入2021年以来，短短一个多月的时间，房地产风向急转，楼市如同迎来了一场“狂风骤雨”。
1、住建部奔赴京沪深督查。进入2021年以来，由于一线城市的楼市蠢蠢欲动，从而引起了新一轮的调控潮。比如，上海封堵假离婚、深圳发布二手房成交价格参考机制，广州提高房贷利率等，给燥热不安的楼市泼下了一盆冷水。此外，针对已经和可能出现的楼市过热苗头，住建部还奔赴上海、深圳等城市实地督查，不仅重申了“房住不炒”的定位，同时也提及要“落实城市主体责任”。说白了就是，一旦房价冒头，调控就要迅速出手，从而稳住房价和预期。
2、央行明显开始“收水”了。时隔近一年，1月份M2增速首次回落到了10%以下，M0首次出现了负增长。何为M0、M2呢？简单说，M0是流通中的现金，M2是流通中的现金加上各类存款。除此之外，央行公告显示，2月18日，央行开展了2000亿MLF操作和200亿逆回购操作（可以理解为央行向市场投放流动性），但由于当天有2800亿逆回购和2000亿MLF到期，所以这相当于央行不仅没投放，反而还回笼了2600亿。因此，无论从哪个口径来看，央行都开始明显收水了。
3、央媒轮番表态，信号十分明确。日前，经济日报刊文《巩固楼市调控成果力度不能减 》，文章其中明确强调，楼市调控不会放松，不会给炒房行为提供任何空间。随后，经济参考报刊文《坚持房住不炒定位 力促楼市稳健发展》，文章中也给出了忠告：在坚持“房住不炒”的定位下，房地产调控尤其是抑制炒房的制度和机制会越来越严密，在目前的政策环境和市场条件下，炒房空间会越来越小，风险和损失则将越来越大。
进入2021年以来，在短短一个多月的时间内，住建部、央行、央媒先后表态，动作频频，房地产风向再次出现了急转，如同迎来了一场“狂风暴雨”，不仅给躁动不安的楼市泼下了冷水，也向外界传递了清晰而明确的信号：“房住不炒”的定位不变，平稳是楼市的主基调，只要有任何大涨的苗头出现，调控随时都会出手。那么，回到开篇的问题，在这样平稳的状态下，2021年是该买房还是卖房呢？在这里，4点建议送给购房者。
4点建议送给购房者
第一、刚需买房可以不用着急。在目前的楼市政策基调下，刚需可以不用着急买房了，原因主要有两点：一是平稳是楼市的主基调，房价不会出现大涨的局面，所以购房者没必要感觉有压力。二是随着楼市调控持续深入，房产中介、开发商和炒房客要比购房者更加着急，必要时一定会作出让步。因此，在买不买这个问题上，刚需完全可以根据自己的需求来决定，遇到高性价比的房源，有需求就入手，但没必要盲目加杠杆，火急火燎，赶鸭子上架。
第二、有些房子可以适当卖掉。经过近四年多的调控后，房地产走向分化已经成为了不可忽略的事实，而且在“房住不炒”的定位下，伴随楼市回归理性，这种分化的趋势还将进一步强化。因此，对于手里拥有多套房的群体来说，持有房产的重点在于在精不在多，那些非优质的房产可能会慢慢成为累赘。因此，可以趁早卖掉一些库存较高和人口流出的中小城市的房子，或者地段不好，配套不全，物业较差的房子，尽可能规避损失。
第三、能买现房就避开期房。近两年，国家加强了对资金流入楼市的监管，再加上“三道红线”的出台，房企普遍面临现金流的考验，而且一些抗风险能力比较低的房企还面临资金链断裂的风险。据人民法院公告网数据显示，2020年全国有超过400家房企发布了破产文书。大家可以想象，其中会出现多少烂尾楼？即便没有烂尾楼，延迟交房、房屋质量问题也是大家应该重点关注的。因此，能买现房就不买期房，看得见摸得着，心里才踏实。
第四、时刻保护好自己的征信。如果打算买房，绝大多数人都会选择贷款，而在申请房贷的时候，银行会重点考察个人征信情况，如果个人征信有问题，最终将无法审核通过。大家都知道，今年年初，央行发布了“限贷令”，给银行房地产贷款和个人住房贷款余额划定了“上限”，所以目前银行对房贷的审批越来越严格了，接下来肯定会优先满足个人征信良好的客户的贷款需求。因此，对购房者而言，好不容易等到了交钱办房贷这一步，千万不要因为一时疏忽而前功尽弃。