“市场高位时买的房，一年多来房价一直跌，卖的话不够还贷款和利息，不卖又看着一路‘亏’下去。”孙阳（化名）最近很烦恼，2021年初，她在武汉江岸区买下一套不到60平方米的小户型，单价约2.5万元，总价130万元，公积金贷款84万元。最近，同楼栋同面积同户型的房子以85万元-90万元不等的价格售出，“以这个价位卖房，房款不够还贷款的。”

近两年，武汉楼市一直承受着下行的压力。优化调控的政策也一直在路上，9月以来力度尤其大，继9月1日实行“认房不认贷”后，9月19日武汉又出台了包括取消二环以内限购、支持换购住房等政策的“汉十条”。

业内人士冯毅成称，这是武汉对楼市放的大招——长短结合、供需两救、多措并举。他认为，政策已经从“治标”深入到“治本”，将能够深层次解决妨碍市场发展活力的问题。不过，他也坦言，预计政策短期内不会反转楼市趋势。

高位“上车”，看着自己小区房价往下跌

孙阳的房子位于武汉市三环内的汉口镇江汉路板块。整栋楼由A、B两栋塔楼组成，总层高30层。

2020年年末，孙阳看中这套楼龄十多年的房子。“我就想在中心地段买个适合单身住的房子，看了一圈，最后选了这里。它虽然是单栋而非小区，但物业服务好、配套齐全，而且那时想着早晚要买房、房价不会跌，所以很快定下来，2021年年初完成过户。”

房价不断上涨是让孙阳下定决心买房的重要原因。据孙阳了解，前业主的买入价为80万元，持有四年左右，转手给她赚了近50万元。有邻居比她早买入一年，且房子是大户型，总价却比她的便宜了近40万元，仅为96万元。此外，当时周边稍微好一点的房子，单价均不低于2.5万元/平方米；有的甚至与一环内的差不多，单价超3万元/平方米。

让她没想到的是，房子买到手后，房价却在一路向下。孙阳说，和她同时间段买房的人都后悔了，业主群里好多人想卖掉房子。不过，目前市场环境下卖房并不容易，尤其这栋楼龄长、容积率高达7的单栋楼。

为尽快出售，不少业主选择降价。贝壳找房信息显示，该栋楼近半年成交均价为20386元/平方米。孙阳直叹：“运气不好，买在了高点。”

房产贬值的武汉业主不止孙阳。一位业主在某社交平台发帖称，家里有套房闲置，2019年有人出价145万元。最近找中介报价，回复“95万元左右”。一位最近刚买了一套二手房的业主则称，原业主2018年以120万元买入，卖给他的价格为89万元，持有近五年亏了30多万元。

受市场环境影响，着急卖房的业主不断主动降价。贝壳找房信息显示，位于武汉东湖新技术开发区的健龙尚谷杰座二期一套106平方米、三室的二手房于今年3月末挂牌，至今降价8次，挂牌价由最初的210万元降至155万元，中介称“房东很着急卖”。该小区目前在售的三房户型有18套，挂牌价中位数为192万元，同比去年下降29.3%。

新房价格连跌16个月，房企降价出清

房价下跌是武汉近一年半来的常态。国家统计局发布的70城房价数据显示，从2022年4月至今年7月，武汉新建商品房价格连续16个月同比下降；二手房下跌态势更长一些，从2022年3月至今年8月的18个月内均同比下跌。

一位曾在某民营房企武汉公司工作的地产人对时代财经表示，主要原因是购房者对未来及收入预期不太好，行业逻辑发生了很大变化；其次，这两年行业处于出清阶段，为了“活下去”，很多开发商不约而同地通过降价的方式自救，经过这两年的销售出清，现在剩下的基本是不太好的产品，所以在量价方面难以有好的表现；第三是武汉的供货结构，前几年三环外土地供应量大于主城区，而郊区的抗风险能力相对较差。

库存高企是武汉二手房难出手的原因之一。诸葛找房网显示，截至9月24日，武汉各区二手房挂牌量高达20.78万套。这与其高容积率不无关系。在武汉主城区，住宅容积率普遍在4以上；即便在三环外的远郊区，四五十层的超高层住宅也并不鲜见。