11月22日晚，深圳甩出取消750万元豪宅线和二套首付由7成降到4成两大“王炸”政策，均从11月23日起执行。深圳成为此轮调整中目前“幅度最大”的一线城市。

两项重磅政策发布后的首个周末，深圳楼市新一轮行情来没来？真实情况如何？《每日经济新闻》记者实地走访深圳多个区域，还原真实市场行情。

政策后首个周末，深圳某新盘营销中心外排起了长队 每经记者 陈荣浩 摄

多名一线市场人士在接受每经记者采访时表示，目前市场情绪变化不是特别大，政策转化或还需一定时间，目前来看效果不及8月底的认房不认贷政策。

从具体讨论和咨询来看，一线中介人士普遍认为，这两项政策中，取消750万元豪宅线对市场影响力度更大。

“半年开一单，一单吃半年”

11月26日，在福田区莲花山片区一家中介门店内，工作人员坐在前台看手机，当记者走进店内咨询情况时，该名工作人员告诉记者，此次政策对超过750万元的总价房源影响更大些，网上咨询房源的客户明显增多，但成交量还没有明显提升。

宝安区中介钟经理表示，跟9月差不多，成交以2-3房为主，这些卖了的很多要换其他区域的3-4房。接下来可能偶尔还会有低价成交，议价空间会越来越小。

也有中介人员在新政发布后完全放弃了二手房市场。

南山区某中介工作人员在接受记者采访时表示，这两个月都没有做二手房，主要在推新房。在他看来原因也很简单，新房开发商给出了高额佣金。“这谁不推谁是傻子，现在真是一单吃半年，半年开一单。”

有在售房源业主表示，他们目前面临置换学区房的需求，但政策出来之后，市场也没有明显活跃起来，现在房子卖不掉就卖不动，只能等。

记者在采访中还注意到，有中介人员为获客，将公司房源展板直接搬到了人行天桥上，但效果并不佳，停下来详细咨询的行人并不太多。

从中介机构统计看，政策效应释放还值得持续观察。

据乐有家研究中心统计，上周二手房带看量上涨超10%，虽然涨幅未及此前的认房不认贷政策，但绝对值与此前接近。政策出台后对市场信心恢复有一定激励作用，尤其是对西部影响会更大一些，带看量相对较高，但和今年2-3月份市场高峰期相比仍有一定差距。

乐有家表示，二手房成交量环比小幅上涨，当前市场行情下客户还是有一定的观望心理，带看转化为成交还需要一定时间。新增挂牌量波动不大，挂牌价继续呈现小幅下跌趋势，说明业主比较理性，心态稳定。

不过相较于普通二手房观望，市场的暖意已流向了有风向标意义的顶级学区房。

多名经纪人在接受每经记者采访时表示，新政之后，百花片区多个学区房小区签约量和带看量明显增加。

“最近市场有变化，成交回暖了。”某大型连锁中介门店工作人员石经理介绍，“新政出来后买的人多了不少，看房人也多了很多。”

据石经理介绍，自11月24日以来，百花片区成交近10套房源，除一套成交价约650万元外，其他房源成交价格均超了750万元。对于成交激增原因，另一位中介人员表示，是因为受新政影响，这边基本都没增值税了，可以省几十万元。