近年来，苏州市不断优化营商环境，连年推出优化营商环境创新行动，巩固最优营商环境、最佳比较优势，打造最具吸引力和竞争力的投资目的地。对于一个城市而言，用高效的金融服务打造优质的营商环境，是确保地方经济社会“走在前列”、实现高质量发展的关键一环。宁波银行金牌“小微专家”徐亦豪用自己专业的金融服务,为苏州打造最优质营商环境贡献一份力量。

注入金融活水 为产业园区成功升级提供助力

　　多年前，苏州某公司通过法拍拿下了吴江松陵镇一个产业园区的地块项目，地块上建有厂房、宿舍区等，为周边乡镇企业和工人提供配套支持，常年对外出租，年租金能有300多万元。如今，这个产业园区的建筑和设施都比较老旧了，为了对整个园区进行翻新升级，需要投入一大笔资金，公司很需要进行融资。

　　“当公司王总找到我的时候，我研究了企业相关资料，提出‘经营性物业贷款’的授信方案。”徐亦豪说，经过专业评估公司评估，企业将该地块资产抵押给银行，结合该公司的实际用款需求，申请到经营性物业贷款额度为3000万元，分10年期偿还，每年还款本金及利息，该资产的租金收入完全可以覆盖还款金额。

　　公司王总说，小徐的这个方案解决了翻新资金的问题，翻新后项目的整体租金还会得到提升，租金还掉银行的本金加利息还还有盈余。更重要的是政府规划得以实现，按期升级提升了园区整体营商环境。

　　提供金融支持 为小企业间创造更多合作机会

　　张总十年前在汾湖工业区购买了一处厂房，从事生产经营业务，几年前因市场环境和个人原因停止了经营，开始对外招租。张总找到老朋友徐亦豪。他说，“没想到小徐真的帮我找到了‘租客’，还解决了后续的问题，我们两家小企业都很感谢他。”

　　原来，徐亦豪得知江苏某科技公司准备布局苏州投资建厂，正在寻找合适的厂房。小徐就推荐了张总的厂房，该厂房的面积和构造都符合对方要求，但有几个问题需要解决，一是车间和办公区域都较为老旧，需要翻新；二是厂区地基不符合重型装备的安装要求，需要加挖深度。科技公司提出需要由房东张总的企业按照其要求翻新改建，达到要求双方可签订10年的租房合同。

　　对于这一方案，张总却愁容满面，他说，不是不肯拿出资金来翻建，而是真的没钱，小徐你好人做到底，帮忙想想办法吧。徐亦豪说，“这就用到了我的专业，我提出‘经营性物业贷’的方案，根据厂房的评估价及翻新改建预估费用，申请了2000万元，分10年期偿还，还款来源为租金收入，贷款前把10年租房合同签好，让张总定心。”这一方案解决了两家企业的问题，也促成了一个新的项目在苏州落地。