《流浪地球2》中，有一个情节的设定令人印象深刻。

刘德华饰演的图恒宇要在北京某楼盘执行水下任务，一扭头看到了墙上的二手房广告：2058年的北京房价，跌至300元每平方米。图恒宇长吁一口气：“（北京的房价）终于便宜了。”

这当然是在调侃北京房价的坚挺。不过，在外界看来，受供求关系、城镇化进程、宏观经济等因素影响，北京房价难出现大起大落的极端情况，即便30年以后也是如此。

2023年的今天也概莫能外。国家统计局在4月15日公布数据显示，北京1-3月新房、二手房的价格分别环比、同比上涨了一些。但将时间线拉长来看，北京现在的新房价格，依然处于2020年以来低位；二手房价格，则跟2017年的高峰期相比，仍有些距离。

实际上，今年短暂的小阳春过后，3月下旬以来，北京楼市又冷清了起来，“该出手的年轻人，又不买房了。”这使得北京政府出台了不少政策。除了此前的带押过户、一区一策等政策外，4月20日，北京房山区正式发布“聚源计划”。

其中提出，针对战略人才和领军人才，将最高一次性给予100万元和50万元资金奖励，提供最高100万元和50万元购房补贴或最高100%、50%租金补贴。这会促使北京房价上涨吗？

250套房，只用15分钟就卖光了

“当时房子相对比较好卖一点。”房产中介宋楠向「市界」如此形容北京楼市今年2-3月份的小阳春行情。

北京楼市迎来暖意背后，是过去三年积压需求的释放。“购房者以刚性需求和改善性需求为主。”宋楠告诉「市界」。

先以北京的二手房为例，今年一季度累计成交4.7万套，同比增长28.3%。

在北京漂了多年的羽佳，从2022年年初开始，就将买房的事提上日程。在羽佳看来，买房是件大事，需要精挑细选，毕竟花掉的是全部身家。然而，此前羽佳的看房路并不顺畅。

直到2023年1月，羽佳开启一波密集式看房后，终于相中了一套套内面积为45平方米的二手房。这套房有个阁楼，如果合理利用空间，可以做出三个卧室。“1月14日签合同，2月14日网签，3月14日领了房本。”羽佳告诉「市界」。至此，羽佳在北京有了自己的家。

“北京买房太可怕了。”买房客王磊向「市界」感叹道，“一些楼盘卖得格外快。”就在3月的一天，中介告诉王磊，给他推荐的一套55.9平方米的二手房，当天傍晚挂出，晚上十点多，就被人以625万的总价买走了。

这套房子位于海淀区定慧寺，“得房率高，还是个三居室，不但户型方正，初中的学区也不错。风景也好，小区出门就是花园。买家连房都没看就买了。”