随着倒计时停止跳动，深圳市世茂新里程实业有限公司（下称“深圳世茂新里程”）名下位于深圳市龙岗区龙城街道的12宗地土地使用权及地上物因无人出价而流拍，这是世茂深港国际中心的大部分资产。

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结果并不令人意外，早在标的上架之初，业内就预判了其流拍的结局。原因很简单，在当下时间节点，无论对哪家开发商而言，这类打了八折、价值仍超百亿的大型综合体项目都是一个巨大考验，长周期开发所需投入的资金沉淀、项目背后的债权关系、入市后的去化招商等都会影响项目走向。

换言之，这笔账有太多不确定的风险点，谁也不敢轻易站上赌桌。从6年前的风光摘地到如今的无人接盘，世茂深港国际中心见证了房地产市场的周期轮转，也是世茂命运走向的一个缩影。

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“第一高楼”幻影

根据竞拍信息，此次上架的龙城街道12宗地土地使用权及地上物评估价约163.05亿元，起拍价130.44亿元，相当于打了八折，保证金为6.52亿元，加价幅度为6522万元。截至拍卖结束，共有727人关注提醒，另有将近3万人围观，但无一人报名。

这样的大宗资产在法拍平台并不多见，有声音说它是近7年来司法拍卖最大估值的资产。

负责此次咨询事务的相关人士告诉《国际金融报》记者，该标的上架法拍是因为法院的强制执行程序，上架后前来咨询的人很少。按流程，倘若竞拍成功，竞得方拍卖余款要在7月20日17时前缴入法院指定账户。

而在被司法拍卖前，世茂一直在为其寻找买家，但始终未能找到接盘方。去年初，其对外推介了一个价值超740亿元的资产包，世茂深港国际中心是其中价值最高的一项资产，净投入已经达到151.43亿元，总货值629.04亿元，已售84.25亿元，剩余货值544.79亿元。

这是世茂手中的“王牌”项目，也是公司在深圳最大的投资项目，总投资规模达到504亿元，是一个集办公、商业、旅游、文化、科普展示、公寓于一体的大型城市高端国际化综合体。不过6年时间，世茂深港国际中心就从品牌地标项目变成了化债筹码在法拍平台上架。