深圳又现大单整购。近日，广电运通发布公告称，拟投资6.6亿元购买南山区华联城市商务中心T3办公物业4-11层，建设人工智能深圳创新中心。而此前，华联城市商务中心曾迎来数家新经济企业入驻，其中不乏独角兽企业，业内人士分析，该项目或成独角兽总部。

 

　　

 

　　新经济+地产

 

　　打造独角兽总部

 

　　公开资料显示，华联城市商务中心位于南山区南山大道与东滨路交汇处，项目分两期开发。其中，一期总建筑面积约30万㎡，容积率6.44，由T1、T2、T3三栋办公产品及T4、T5两栋居住空间组成。其中，T1整栋由华联控股自持，T3以总部企业的办公要求进行打造，整层起售；T5栋主要是建面约29-66㎡居住空间。

 

　　此次广电运通购入的正是面向市场整售的T3栋总部大楼，符合华联对华联城市商务中心的规划定位。事实上，除了广电运通外，华联城市商务中心曾在2018年迎来优客工场、艾瑞咨询、奇点汽车等6家新经济企业，鉴于这6家签约企业在业内都有一定的代表性，甚至不乏有独角兽，有业内人士分析，华联此举意在打造独角兽总部。

 

　　彼时，华联控股总经理李云表示，华联将以地产为载体，新经济为核心，金融为推手，打造一个全新的新经济地产模式，而华联城市商务中心就是粤港澳大湾区的重点试点。华联发展集团董事长、总裁、党委书记董炳根指出，要把项目打造成为一个集产业研发，智能办公，配套居住，休闲空间于一体的智能、共享绿色的新经济产业家园。

 

　　根据广电运通2018年年报，该公司2018年营业收入首次超过50亿元。综合来看，广电运通的入驻将增加华联城市商务中心所在企业的重磅性。

 

　　原本项目部分募集资金用途变更

 

　　将建设人工智能深圳创新中心

 

　　公告披露，广电运通拟购买华联城市商务中心物业资产包的款项，原定用于“建设区域金融外包服务平台项目”，但由于“建设区域金融外包服务平台项目”受押运公司改制进度低于预期及收购竞争加剧的影响,押运公司收购进度低于预期,导致收购押运公司后的相关配套投入进度有所放缓,从而影响了区域金融外包服务平台建设的进度,实际投入与预期进度有所差异,预计未来将剩余部分募集资金。

 

　　同时，“先行示范区”建设文件中提到支持深圳建设5G、人工智能;打造数字经济创新发展试验区,提高金融服务实体经济能力;推进“数字政府”改革建设,支持深圳建设粤港澳大湾区大数据中心等系列规划,而以上规划与广电运通未来发展战略高度一致。

 

　　因此，广电运通拟将“建设区域金融外包服务平台项目”部分募集资金的用途变更为建设“广电运通人工智能深圳创新中心”,打造“广州总部”+“深圳基地”的创新发展格局。项目建成后将提升深圳区域子公司整体生产运营能力和业绩水平。

 

　　项目区位条件好

 

　　周边产业配套完善

 

　　从选址来说，广电运通此举非常明智。广电运通拟投资建设的创新中心位于深圳南山城市核心区域,前海、后海总部基地、蛇口自贸区、科技园四大核心商务区环绕。周边聚集了以新一代信息技术、高端装备及现代服务业等为代表的核心产业为发展依托,具有良好的发展前景。交通便利,周边路网发达,半小时快速到达邮轮母港、深圳机场、福田高铁站、前海交通枢纽等重要交通节点。

 

　　去年以来,全球顶级创新资源加速汇集南山。鹏城实验室进驻留仙洞片区,首批入驻3位院士。深圳湾实验室开始筹建,国家实验室预备队增至2家。ARM中国公司正式落户,筹备共建粤港澳大湾区集成电路公共创新设计平台。支持南科大创设深港微电子学院,培养芯片设计、制造、检测等高端人才。空客(中国)创新中心、苹果深圳研发中心、中国移动智能硬件创新中心投入运营,埃森哲(深圳)全球创新研发中心启动建设,南山深度嵌入全球创新网络。

 

　　换言之，南山区的科创资源和科创氛围都非常优异，这对于广电运通的发展也大有助益。