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根据相关媒体统计，现在至少有20个城市出现了几万元一套“白菜价”的房子，这些城市主要出现在东北、西北等地，南方的安徽、云南也有个别城市入列其中。既有城区人口超过百万人的大城市，像齐齐哈尔、抚顺、鞍山、淮南等；也有城区人口在50万到100万之间的中等城市，像鸡西、鹤岗、牡丹江、佳木斯等。

提到“白菜价”房子的城市，大家的第一时间想到的肯定就是鹤岗。鹤岗作为一个地级市和中等城市，有三甲医院，也有实力强劲的重点中学，就这样的一个城市，出现了几万元一套的商品房，而且比比皆是，这在全国来说确实是具有代表性的。

在安居客网站上，一套位于向阳区振兴广场，2008年竣工的两室一厅，楼梯楼高楼层房子，带简单装修，售价仅为5.5万元。关键是位置不差、楼龄较新、品质也高，你说气人不？

另外，像云南的个旧城市，四季如春，也有三甲医院，曾经是红河州的首府，是闻名中外的锡都，后来由于自身的锡矿资源逐渐枯竭，再加上地形狭小限制了城市的发展，导致部分人口、人才也随之流失，现在也出现了几万元一套的房子。

说到这里，我想起来马云说的一句话，那就是“未来房价如葱”。曹德旺也说过一句话，他说“房子就是钢筋混凝土，在未来将会变得一文不值”。

这些大佬所要表达的都是一个意思，那就是未来的房子将会不值钱。那么此时有很多人不禁会问，现在如此多的城市都出现了“白菜价”的房子，这是不是验证了大佬们所说的话是对的？房地产市场是不是真的迎来了拐点？我们普通人现在又到底适不适合买房呢？

那么接下来我就先来谈一谈未来国家在房地产政策上的大方向，全是干货，收藏起来慢慢看！

在前段时间的大会上，国家仍然坚房住不炒的政策，同时还提到了一点，那就是加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度。

多主体供给包括政府供给、人才住房专营机构供给，也包括房地产企业供给等。多渠道保障包括，既有保障性租赁住房、共有产权房、人才住房，也有商业住宅。租购并举，简单理解就是让买房市场和租房市场齐头并进，享受同等的权利。比如，租房者也可以正常入户、让子女入学、享受和买房者同等的医疗待遇等等。

通过以上这几点，我们就可以看出来中国房地产市场确实迎来了拐点。未来房地产将会朝两个方向发展：一个是就是像德国一样，租房盛行；第二个就是像新加坡一样，让市场归市场，让保障归保障。

我们先来说一说未来房地产发展的第一个方向。

这次国家就首次提出了租购并举的政策，这是一个全新的开始，也是未来房地产市场发展的一个大方向。

我们先来看一组数据，德国现在租户人口占总人口数的50.5%，而我国现在则有70%的城镇居民都是居住在自有住房中的。这样一对比，我国和德国的房地产市场还确实存在着很大的差异。

如果一家三代人都省吃俭用只为用来还房贷的话，这样是不利于社会经济的发展，更会让人们的幸福感指数骤然下降。毕竟没有任何一个发达国家是靠房地产经济支撑起来的，即使支撑起来了，也终有一天会轰然倒塌，就像曾经的日本一样。

所以，租房盛行这是中国房地产市场在未来的第一个走向，接下来我们会像德国一样，大部分人会通过租房来取代买房。

因为未来如果租购同权，能够解决大家医疗、入学等问题的话，那么我相信在未来很多买不起房子的人都会选择租房居住，同样买了房子的穷人也会选择卖掉房子然后来租房居住。

接下来我们再说未来房地产发展的第二个方向。

在这次的大会上，国家同时也提出了多渠道保障和政府供给。这也就意味着，民企地产的黄金20年正式落幕了，国营地产将迎来历史使命，国家队进场了。因为只有国家队进场，才能够保障老百姓住房，控制房价。在这方面，接下来我们又会像新加坡一样。

1996年新加坡就提出居者有其屋，鼓励中产以及低收入者购买由建屋发展局造的房子，类似于我们现在的保障性住房。所有权归政府，老百姓可以居住99年。

现在新加坡500多万人口中，80%的人住在保障性住房里，只有20%的人住在商品房里。因为保障性的房子所有权归政府所有，所以房价完全由政府控制。在过去的50年里，新加坡的房价一直保持在老百姓年收入5-6倍的水平，夫妻两个人的收入三年时间就可以买一套住房。

房价不高，但是新加坡的经济并不差。从1965年到2021年，新加坡的人均GDP大概从2000美元，涨到了7万多美元，是亚洲最富有的国家，比日本人均要高出近一倍。

现在深圳的相关人士就说，新加坡是深圳学习的榜样，未来60%的深圳市民将要住在政府租赁或者出售的房子里。

所以，未来中国房地产的另一个走向也会像新加坡一样，房地产市场将会形成保障房加商品房的二元地产结构。以后商品房只会卖给有钱人，因为这样能够支撑起国家的财政需求。而那些相对没有钱的人则可以选择买保障性住房，国家来托底。这就是让市场归市场，让保障归保障。这也是新加坡在全球独一无二的房地产供需模式。

一边是租售并举，一边又是多渠道保障、国家供给，基于这种政策的大方向下，房地产暴利的时代确实已经过去了，是真正地迎来了市场拐点。至于未来的房子会不会是白菜价？我只能说，随着国家队进场，未来即使房子真的就几万元一套那也不足为奇。

我们再来说最后一个问题，既然房地产市场迎来了拐点，那么作为我们这些普通人现在到底要不要买房呢？

我用经济学家储殷的一句说来告诉大家答案：一对夫妻掏空六个人的口袋在小城市买房就是一种负担。

什么意思呢？那就是如果你真的有钱就到大城市去买房，毕竟以后有人会去接盘；如果没有钱的话，也不建议你在小城市买房，可以先选择租房，因为没有太大的价值；如果你真的想要买的话，那么就再等等，因为随着国家队进场，未来房价想高也高不到哪里去，说不定还真的就是白菜价呢！你说呢？

作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长财经知识分析，创业指导！