历时三年，顺鑫农业(000860.SZ）终于成功剥离了房地产业务。

11月25日，顺鑫农业发布公告称，北京顺正资产管理有限责任公司（以下简称"顺正资产"）成为项目受让方，以22.59亿元拿下顺鑫农业全资子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（以下简称"顺鑫佳宇"）100%股权。

值得关注的是，本项目因正式披露期间均未征求到意向受让方，经历了3次底价下调，这次成功转让已是其第4次正式挂牌。专家表示，未来顺鑫农业也很难将精力聚焦在白酒单独一个业务板块上，但存在将牛栏山酒业从上市公司拿出来，单独运作上市的可能性。不过，也有业内人士否认了这一观点。

三次降价卖房地产

顺鑫农业前身为牛栏山酒厂，是一家老牌国企，1998年在深交所上市。上市后，顺鑫农业开启多元化发展，主营业务包括白酒酿造与销售、肉猪的繁育与屠宰、房地产开发等，截至2014年前后，公司经营的行业一度扩张至白酒行业、屠宰行业、建筑业、种畜养殖业、房地产业、苗木行业等12个领域。

由于主业过多且关联性不强，顺鑫农业在2014年就提出了"主业突出"战略，逐渐剥离非主业资产、聚焦白酒主业。

2014年3月，顺鑫农业将顺鑫明珠文化发展有限公司6.4%股权转让给公司控股股东。2015年，顺鑫农业分别以1000万元和14.48万元的价格向控股股东转让北京顺鑫国际种业有限公司和北京顺鑫农业股份有限公司耘丰种业分公司。2016年，顺鑫农业相继剥离了创新物流公司和石门批发市场。2017年，其转让了持有的北京鑫大禹水利建筑工程有限公司股权，剥离了水利建筑资产。

至此，顺鑫农业还剩房地产、猪肉和白酒业务。于是房地产剥离也提上日程。2021年12月，顺鑫农业就发布了预挂牌转让顺鑫佳宇100%股权的提示性公告，不过迟迟没有明确动作。直到2023年6月，顺鑫农业才正式宣布挂牌顺鑫佳宇。

据蓝鲸财经记者了解，从今年8月18日首次正式披露到11月23日动态报价结束，标的资产顺鑫佳宇底价从30.98亿、27.89亿、25.1亿、降到22.59亿，共下调3次。和首次披露比，最终的成交价格下调了近8.39亿元。

据公告，受让方顺正资产的企业性质为国有独资，是北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会的全资子公司。主营业务包括资产管理；项目投资；投资咨询；投资管理；物业管理；房地产开发；施工总承包、专业承包等。注册资本2000万元，于2015年成立以来未实际开展经营，截至2023年9月末顺正资产的净资产为2000万元。

其实，此次结果已是"最后一条路"，早在初期审议会议时，就设定好了。顺鑫农业于2023年6月26日召开第九届董事会第八次会议审议表示，若公开挂牌期间未能征集到意向受让方，将调整价格后再次挂牌，经过多轮价格调整仍未能征集到意向受让方，公司控股股东北京顺鑫控股集团有限公司（以下简称"顺鑫控股"）或其指定关联方，将以不低于22.5亿元的价格参与此次摘牌。据悉，最终受让方顺正资产，正是顺鑫控股管理的企业。

白酒行业分析师蔡学飞对蓝鲸财经记者表示，本次交易对于顺鑫农业聚焦白酒主业有着重大影响，对于顺鑫农业捋顺发展战略规划，集中精力做强做大白酒主营业务，增强企业经营能力和优化产品盈利结构都有直接帮助。"剥离之后资源使用更加聚焦，企业轻车上阵，可以提振渠道信心，甚至刺激市场销售预期，从而甚至在一定程度上能够加快顺鑫农业的产品结构升级与品牌高端化进程，对于全国性市场发展也有积极意义。"