11月23日起，深圳调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

调整后首日，第一财经记者咨询深圳多家银行网点，目前部分银行已开始执行新首付比例下限，利率、办理流程、审核门槛保持不变。部分中介、购房者也“闻风而动”，楼市场活跃迹象隐现。

有业内人士认为，此前楼市复苏不如预期，加之上半年提前还款潮影响，房贷规模也相对“缩水”。而随着近期深圳等一线城市房贷政策逐渐“松绑”，在一定程度上可以释放部分购房者需求，使银行房贷业务重新回暖。

深圳部分银行已执行

今天下午，记者以办理房贷名义联系了多家银行客户经理，已有部分银行开始执行最新房贷政策。

工商银行深圳某支行客户经理表示，目前该项政策已开始执行，首付比例最低已下调至四成。其余办理流程、审核门槛、利率方面并无变化。目前办理房贷均可应用最新政策。建设银行深圳某支行信贷部经理表示，昨天已经收到通知，目前二手房的房贷办理已经开始执行新政，一手房方面的细则仍在与房企沟通，随后也将落地。

据记者不完全统计，目前深圳包括工商银行、交通银行、建设银行、邮储银行、广州银行在内的多家银行均按照最新政策执行。

不过也有部分银行表示目前已接到通知，但细则未出。某股份行深圳某支行的信贷经理表示，今天已有许多购房者来电咨询，昨天已接到通知，但行内落地细则还未下发。预计今明两天会出。

“昨天部分银行就已可开始办理相关业务。”据深圳一名地产中介透露，政策发布当日所在公司就成交了数套房源。据她介绍，许多客户之前就已经有观望中的房源，此次确认政策信息后，担心有政策持续时间不长或房源被卖出，已“果断下手”。

事实上，确有不少客户“闻风而动”。“早上刚刚收到中介电话，说首付降了。”深圳在一家金融机构工作的李芳（化名）表示，原本居住的房子买得比较早，只有50多平，很早就想换套更大的。想入手的新房总价约800万元，原本560万元的首付一直是限制她购房的最大“门槛”。而新政后，这套房的首付仅需要320万元，首付压力直接减轻200多万。

值得注意的是，虽然重磅新政下市场升温情绪渐显，但多家银行信贷经理表示目前信贷额度并不紧张，暂时没有出现房贷客户激增情况。某国有银行深圳某支行信贷经理指出，往年岁末，信贷额度总会出现季节性紧张，不过目前暂未出现“等贷”情况，资料齐全的话一周内即可放款，快的话1～2天即可。