12月9日，上清所披露，金地集团拟于12月13日发行15亿元3年期中期票据。金地集团在票据发行文件中提到，其第七期中期票据合计计划发行规模为47亿元，此次募集资金将全部用于偿还银行贷款。此前一天，有消息称，招商蛇口等企业计划近期在中国银行间市场交易商协会（下称“交易商协会”）注册发行并购票据，募集资金用于房地产项目的兼并收购。

 

　　自11月9日交易商协会召开房企代表座谈会后，已有保利发展、招商蛇口、首开股份等多家房企在银行间债券市场发行中期票据。据中指研究院数据，11月单月房地产行业信用债融资同比下降19.6%，环比大增197.1%，已经接近8月水平。第一财经记者查询Wind资讯最新数据发现，11月房地产行业发行公司债、短融、中期票据、定向工具、ABS等境内债产品共计40只，发行金额428.20亿元，远高于10月的23只和186.82亿元，其中中期票据占比近7成。中信建投最新数据也显示，上述各项融资工具的融资成本在11月多数环比降低，分别为4.9%、3.5%、4.2%、4.8%、4.3%。
 

 

　　而进入12月，截至目前，房地产行业已有17笔合计101亿元境内债发行。值得注意的是，自10末开始，ABS发行逐渐提速，继10月底华润置地发行两笔合计金额超过45亿元的ABS之后，12月6日中关村也发行了一笔28.8亿元ABS，碧桂园、金地集团、万科、龙光集团等也在近日传出ABS发行计划与进展。Wind资讯数据显示，11月以来共有15家房企、17个ABS项目更新审批状态，相比10月增加10个项目，其中有3个项目已经受理，5个项目处于“已反馈”状态，3个项目通过发审会，也有3个在6——7月受理、反馈的项目被终止审查。

 

　　此外，房地产信托融资有所升温。用益信托研究院数据显示，11月房地产类信托成立规模140.94亿元，虽然与去年同期相比继续下滑74.90%，但环比上月增加了61.53%。在资管新规与“两压一降”压力下，国内信托资产结构持续优化，叠加“房住不炒”的政策背景与行业违约事件影响，信托在房地产领域的投资余额自2019年开始出现连续下滑，截至今年三季度末已经跌破2万亿元。此前就有业内人士表示，尽管地产融资环境有回暖迹象，但“房住不炒”的基调不变，结合信托公司自身合规压力，大规模发行房地产类产品的可能性不大。

 

　　中指研究院也指出，近来多家涉房信托出现到期无法兑付的情况，信托恐将不再成为房地产非银融资的主要渠道。