楼市利好政策逐步发酵，购房者入市的节奏加快，随着置业需求的改变，迎来改善潮。

置换人群都“偏爱”摇新房

核心板块更受欢迎

家住滨江区的王女士，大学毕业后来到杭州，现在正在自主创业，2016年买入了官河锦庭建面约90方的房子，从此定居这座城市。随着居住要求的提升，也考虑到生活环境和氛围等各方面因素，王女士想要到核心区域置换一套130方左右的房子。

选择在今年置换，王女士也有自己的考量。

“疫情之后其实很多人都在观望，最近的楼市比较稳定，而且政策都是利好，反正都是要置换的，我觉得现在是比较好的时机。我估算过，目前我们小区的成交价差不多是近几年内的平均值，再往上调整的空间相对有限。”

“买房子我比较看重地段和未来的发展潜力，既然要换，就换到江对面去，比如钱江新城板块。之前我去看过潮观揽月轩、天澜美境等楼盘，但是户型偏大，我的预算在800万左右，等这套房子卖出后再看看板块内的其他新房，目前暂时不考虑二手房。

据王女士透露，官河锦庭这套房子刚挂出去不久，就已经有两个人来询价了，但压价压的比较厉害，才没有最终成交。

另外，东新园小区的业主张女士也打算置换改善，而且一换就是两套。

张女士名下的两套房子都是老小区，除了东新园外，还有一套在铁佛寺社区。张女士告诉我们：“当初是为了儿子上文一街小学才买这里的，目前儿子已经初二了，想着趁现在政策利好时，赶紧置换。”

对于东新园的房子，张女士表示，小区挺大也挺好，但装修比较旧，如果重新装修还要几十万，很不划算，索性也挂了出去，如果有意向买家，价格能谈。

至于买哪个板块，张女士说：“我们家考虑在目前所住的小区周边买一套，有条件的话再给儿子买一套。我们能接受的单价在4万/平左右，对于板块也没有硬性要求，不要太远就可以，之前铁路北的几个项目都去看过了，只是当时没有名额。”

张女士也透露，次新房价格太高，更加愿意去摇新房。

二手房带看增长商圈向改善蔓延

不少刚需房东着急腾出房票去改善

据杭州贝壳研究院数据显示，3月份网签单量达10828套，环比2月增长46%，同比增长112%，也达到自2021年4月以来，连续24个月的网签最高值。3月份，随着刚需成交回落及改善客户上场，140方以上大面积及300-400万，500万以上高总价成交占比均有明显提升。从3月份的数据来看，带看增长商圈向改善蔓延，成交由刚需向改善推进，大面积、高总价成交占比提升。