2022年年底结束“北漂”、南下广州工作的陈晨(化名)决定重启看房计划，“首付比例从70%降到了30%，不用再卖之前那套房子了。”陈晨说。

 

当日，广州市宣布执行“认房不认贷”，成为首个宣布执行该政策的一线城市，政策执行时点以8月18日为界。

 

新政官宣首日，中新经纬咨询了广州一些热销楼盘置业顾问和房产经纪人。一位置业顾问说：“之前，工作日来看房的人不多。但30号这天，不仅有房产经纪人来踩盘，临近晚上了，售楼部还有四五组客户没有离开。”

广州楼市 资料图

 

犹豫10个月 决定重新看房

 

2022年10月，陈晨开始在广州看房。她对中新经纬称，当时看了一些楼盘，感觉市场还可以，不算太差。之后由于断断续续的疫情，他们就不怎么出去看了。

 

到2023年初，广州市场出现一波小阳春，陈晨也感受到了这种热度，此后看了一些新房和二手房。“我们看了黄浦区一个楼盘，单价5万多元一平方米，听置业顾问说后面加推的楼栋还要涨价。不过，市场热度过去了，优惠后的价格很快降到5万元一平方米以下。”

 

由于整体市场不太景气，陈晨买房的愿望变得没有那么强烈。此外，另一个重要因素是，她男朋友在成都有一套住房，按照广州当时“认房又认贷”的购房政策，如果他们一起买房，就属于二套房，加上贷款未结清，首付比例达70%。“70%的首付比例太高了，我们只能打算先卖掉成都的房子。”陈晨说。

 

“这个政策出台后，首付和贷款都不再受成都那套房子的牵绊了，肯定要重新看房了。”不过陈晨称，他们也很纠结，既担心房子会涨价，又怕买了又降价，出手会比较谨慎，“现在楼市不景气，我们花钱会控制，即使首付比例下调，也不会增加买房预算。”

 

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析，按照此前政策，广州无房但有贷款记录，购买普通住房需要四成首付，购买非普通住宅需要七成首付，而依据上述新规，均可按照首套住房。也就是说，按照今年1-7月广州新房套均总价约410万元、二手房套均总价约320万元估算，新政后这类购房人群至少可以少付一成首付，总金额至少在30万-40万元，购买总价越高的住房，首付减少越多。

 

“按照贷款100万元、30年商业贷款计算，目前首套住房贷款利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，二套资格变首套资格后，购房人每月可节省357元的月供。”肖文晓说。