深圳楼市再放大招，这次是降低二套房首付比例，放宽普通住宅标准。

11月22日晚间，消息称，明日起，深圳调整二套住房最低首付款比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为 40%。

第一财经查阅相关部门官方网站，并未找到相关通知，不过，记者从中国银行、建设银行深圳区域的个贷经理处了解到，上述消息属实，分行已经收到相关通知，将于明日开始正式实施。深圳一名房地产中介机构人士也向第一财经确认了上述消息。

此外，深圳普通住宅的标准也开始松动。11月22日傍晚，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，该通告称，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。该通告自2023年11月23日起执行。

对比2020年7月的政策，深圳此次通告对普通住宅的标准，取消了“实际成交价低于750万元”这一限制。也就是说，新政之后，建筑面积小于144平方米，但是总价高于750万元的住宅，将被纳入普通住宅的范畴，在二手房交易时，这部分住宅将节省不少税费。

按照乐有家研究中心计算，一套满5年，总价770万元，原价50万元住宅，增值税以及附加税方面，政策前应该38.16万，政策后为0元；个税方面，在政策前应该11.01万元，政策后为7.7万元；契税方面，政策前应该22.02万，政策后为23.1万。总的来看，在本次政策之后，上述几项交易税费将节省40万元。