近日，房地产行业又迎来政策暖风。

央行“地产16条”金融政策出台，以及央行、银保监会全国性商业银行信贷工作座谈会的召开，明确应对国有、民营房地产企业一视同仁。

利好政策继续加码。

碧桂园获3大行超1500亿元授信

“地产16条”印发后，6家国有银行迅速响应并落到实处，据不完全统计，本次六大行推出的授信额度合计超过1.2万亿元，涉及17家房地产企业，覆盖央企、地方国企和民企。

11月24日，包括工商银行等在内的多家银行与17家全国性房企签约，一共提供意向性融资支持超12750亿元。值得关注的是，仅碧桂园就获得工行、中行、邮储三家国有大行授信支持，总金额超过1500亿元。受此影响，碧桂园(02007.HK)当日盘中上涨最高超过21%。

以本次银行授信为标志的金融利好政策，并非是房地产行业普惠的金融政策。其中非常重要的标准和依据，是政策锚定了中国海外发展、保利发展、华润置地、碧桂园集团、美的置业等12家优质房地产企业。这其中，“优质民营房地产企业”的身份认定，在当下的市场背景里，更是尤为珍贵。

稳健经营策略再获金融机构信任

碧桂园获得大额授信，一定程度上释放了国有大行和监管机构对其稳经营健和良好财务基本面的认可。

国有大行的授信举措，一方面是落实近期出台的房地产金融政策的积极响应，另一方面也代表了监管层对授信企业发展的态度认可，以及对未来的信心支持。

“今年房地产市场波动加剧，以碧桂园为代表的优质房企率先获得大额金融授信，主要有以下两个主要特征：一是常年居行业前列稳健型房企，杠杆率低，信用评级高；二是金融机构和资本市场对其信用状况和偿债能力较为认可，在手资金充裕。”市场分析师在接受采访时透露。

数据显示，2022年上半年碧桂园仍然实现了92%的销售回款率，净经营性现金流为正。有息负债总额与去年底相比下降7.6%，净借贷比率48.1%，继续稳定在民企最低区间；现金短债比达2倍，且年内已无境外美元优先票据到期。作为监管部门选定的示范民营房企，碧桂园融资渠道保持畅通。

在获得主流金融机构青睐的同时，11月以来，碧桂园股价回涨180%，近两个月以来内资持续处于净流入状态，北向资金持有流通股比例从9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%，充分反映了内资对碧桂园的看好。

“保交付”不遗余力全年累计交付将超过70万套

首批获得银行授信企业的另一个重要特征，即有关“保交付、保民生”政策上的落实力度，同样也是监管层重点考核的方面。

“授信资金和利好政策之所以向12家企业倾斜，除了财务现状、经营策略的优势外，授信资金流向优质企业，确保项目交付是核心要求”，某地房地产行业协会负责人在接受采访时透露，授信企业2022年的房屋交付规模都是行业领先的。交付力既是企业实力的直观体现，也是被纳入授信企业的重要参考标准之一。

公开数据显示，今年前三季度，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已累计合同交付约45万套房屋，累计交付面积超5300万平方米。以国家统计局数据测算，碧桂园前三季度累计交付面积约占全国18%，如果不考虑单套面积差异等因素，大体上相当于全国每交付5套房屋中就有1套是碧桂园交付的。今年第四季度，碧桂园预计还将交付约28万套房屋，全年累计交付规模将超过70万套。

业内人士评价称，70万套交付量，是非常了不起的交付数据。同为优质民营房地产阵营的万科，今年前三季度交付房屋套数为16.7万套，龙湖、旭辉等企业的交付套数在5万套左右。

今年以来，碧桂园多个项目实现了提前交付和“交房即交证”，比如，湖南娄底碧桂园正央时代项目甚至提前了330天交付，一度引起市场广泛关注。

碧桂园在保交付上所付出的努力，助推其重新获得购房者的认可和信任。

手握工行等金融机构超1500亿高额授信后，碧桂园更有信心和底气迎接全新的市场周期。