根据第三方评估机构给出的评估报告，目前地块工程进度约为5.8%。图片来源：京东拍卖平台

 

如今该地块起拍价约52.69亿元，与当年拿地相比，相当于打了7.6折，亏损16.4亿元。
 

 

中房报记者 李叶丨北京报道

龙光集团位于深圳南山区的一宗地块被摆上拍卖台。

11月21日，京东拍卖网站上更新了一条法拍信息，深圳市南山区西丽街道留仙洞总部基地二街坊国有建设用地使用权及地上物将于12月19日拍卖，起拍价52.69亿元，此次为第一次拍卖。

公告显示，该标的物所有人为深圳市龙光骏博房地产有限公司（以下简称为“龙光骏博”），实际控制人为龙光集团，查封单位是北京市第三中级人民法院，项目土地面积21370.32平方米。

11月22日，中国房地产报记者就此向龙光集团一位内部人士求证。该人士表示，公司将在11月23日~11月24日发布相关公告。

截至发稿，未回复予记者。

查阅过往资料可知，上述地块正是龙光集团在2021年5月以69亿元价格击败招商、万科特建发联合体，鏖战195轮竞价夺得的南山西丽T501-0101地块。地块案名为“龙光玖麟商务中心”。

如今该地块起拍价约52.69亿元，与当年拿地相比，相当于打了7.6折，亏损16.4亿元。

评估报告还透露，该地块被司法拍卖涉及中信信托有限责任公司（以下简称为“中信信托”）与龙光骏博之间的案件。

拿地往事

图片来源：京东拍卖平台

将时间拨回2年前，刚刚以44.95%的溢价率竞得南山西丽T501-0101地块的龙光集团曾对其大力称赞，“深圳此次集中供地中面积最大的一幅商住地块，颇为稀缺”“地货比合理，利润有保障”。

整体来看，T501-0101地块与大疆总部“天空之城”、创智云城、万科云城等为邻；交通便捷，距离地铁五号线留仙洞站仅数十米，在物业的租赁、人才房销售上，皆有很大的市场优势。

不过，该宗地块用地性质为“商业用地+二类居住用地”。根据地块出让要求，宗地住宅部分，将建设可售人才住房总套数不少于960套，其中65平方米不少于750套，80平方米不小于210套，人才房总建面为72100 平方米。最高售价不高于55400元/平方米。

除此之外，还有商业25000平方米、办150000平方米，酒店40000 平方米等。

因此，不少当时参拍的企业对于该宗地块并不看好。

“其实在我们公司前期研判中，投拓团队都觉得西丽宗地还是可以参拍一下，不过这宗地的挂牌条件中部分要自持，大量商办，很难算账，决策层最后选择放弃。”一家参拍房企的投资人士在此前接受媒体采访时坦言。

一家Top20房企深圳区域投资负责人也表示，如果后续商办打造成纯办公业态，从现状来看，现金流和盈利空间肯定是无法实现的。

至于这宗地块建成后发展前景究竟如何？如今已无法知晓。

在拍到该地块的次年3月，龙光集团发布关于公司债券相关事项的临时公告称，公司短期存在一定的偿债压力，自2022年1月起，公司积极与国企、金融机构进行对接，已开展资产盘活处置工作，力争2022年上半年取得实质性进展，回笼资金改善流动性。