随着武汉的解封，标志着我国的疫情已经接近尾声，这对于每一个人而言都是一个好消息。值得一提的是，随着武汉的解封，各行各业开始加速复苏，楼市就是一个较具代表性的行业。根据易居研究院的数据显示，武汉从1月22日到3月29日期间，商品房交易量都是0，但随着解封的临近，武汉开始出现了商品房交易，这是一个很积极的市场信号！

很负责任的说一句：此次楼市可以挺过今年的第一季度，说明我国的房企还是有一定的韧性，飏先现在对楼市第二季度的业绩有着积极的预期。易居研究院的严跃进也有着相同的看法，严跃进认为：武汉的楼市可以走出低谷，间接地说明了武汉楼市的生存力，有了这生存力，还怕第二季度的表现不佳？

 

我们不妨把目光看向全国的楼市

早在武汉解封以前，我国各行各业的经济就开始复苏了，包括全国的楼市。房地产市场的交易量虽然在2月份呈直线下降，但进入三月份开始，交易量就开始逐渐回升。关于这一点，我们不难求证，3月份有许多新上市的楼盘几乎都是秒售空！房地产市场的三巨头（恒大、万达、碧桂园）也在3月份的时候不断扩充版图，这足以证明楼市的回暖迹象。

不仅如此，二手房、住房的市场也跟着开始回暖，无论是成交量，还是咨询量都有很大的提升。有业内人士表示，第一季度被积压的情绪有望在第二季度爆发，所以房地产业内人士普遍认为第二季度的业绩将有很大的提升，这对于楼市是一个不错的消息。

当然，市场的走向分析一直都有两个声音，有人看好，自然有人看衰。就拿贝壳研究院来说，他们的首席分析师就认为：对楼市第二季度的业绩不能过分乐观！他的依据也有一定的说服力，首先，政策方面对于楼市的调控的确没有放松，再者，疫情虽然接近尾声，但他的影响仍在持续，这导致购房者缺乏购买力，因此对于第二季度的楼市业绩，的确不应该过分的乐观。

 

对于楼市数据的分析，我们不妨再回到武汉

上文我们说到，在3月29日之前，武汉范围内是没有楼市交易的，但从3月30日开始，武汉的楼市交易就开始出现，日均有50套左右的成交量，4月3日和4月4日这两天的日均交易量更是突破100套，这足以证明武汉的楼市开始一步步的恢复。

当然，你如果要拿这些数据直接和1月份之前相比较，那自然没有可比性。要知道，在疫情发生之前，武汉的楼市日均成交量一直维持在500套以上！但不管怎么说，武汉的楼市开始一步步地走向正轨，这也是全国人民所期待的。

武汉楼市的交易量从无到有，这无疑是在给全国人民发出强烈预期信号！在此前，我国楼市充满了各种声音，相信大家也听到不少关于看空楼市的言论，随着武汉楼市的复苏，这些言论一个个都不攻自破。但武汉的复苏就意味着房地产市场开始走强吗？

 

回答这个问题之前，我们不妨来看看全国的楼市

根据克而瑞数据分析，我国27个重点城市在3月份均有房产交易，且交易量在不断上涨。不仅如此，这27个城市还产生了新的销售面积，高达1313万平方米，相较于2月份而言，可以说有了突飞猛进的表现！从另外一个角度来讲，这些数据说明我国人民购房的意向并未受到多大影响，这对于楼市而言，无疑是一个最好的消息。

提及全国人民的购房意向，飏先在这里给大家分享几组数据，大家可以自行体会一下全国的“购房热潮”。

要说房地产，那自然不能离开一线城市，而成都、杭州、重庆等地的房地产就是一线城市的代表。值得一提的是，虽然这些城市也受到疫情的影响，但在第一季度的最后一个月，这些城市都集中发力，月成交量都突破了100万平方米！这个成交量无疑再次佐证了飏先之前的说法。

 

不仅如此，以前“万人的摇号”的局面再次上演，恒大有些地产项目的中签率仅有1%左右。当然，碧桂园、万达的业绩也不赖，就拿碧桂园来说，它在苏州的一个楼市于3月20日开售，主要通过线上销售的方式，实现秒售空！这不禁让人期待房地产在第二季度的表现。

按照目前情形来看，楼市后续的表现值得期待。根据克而瑞数据显示，自从进入3月份以来，土地市场又开始热闹起来，土地的流拍率大幅度下降，相较于去年同期而言还要低。不仅如此，土地的溢价率也保持稳定的上涨，整个3月份，土地的溢价率上浮了1.1%左右，现在维持在12.4%左右的高位。值得一提的是，这是平均溢价率，有些热点地段的土地溢价率更是高达50%左右！

 

土地溢价率高是不是意味着后续的房价上涨趋势大？

在飏先看来，后续的房价上涨已经是必然趋势，但这理论仅限于一、二线城市，一些较不发达的三、四线城市房价会趋于稳定，更甚者会出现降价的可能。总而言之，武汉的解封的确意味着楼市的复苏，但只要国家政策不变，房价大幅上涨的可能性极小，毕竟“房住不炒”的理念已经深入人心！说白了，房住主要的职能就是为人遮风挡雨，而不是赚钱，你觉得呢？