1.一线城市和重点二线城市的资产重回价值高地，例如深圳的豪宅被遭到疯抢、苏州千人抢房挤破头，60秒狂卖12亿。

2.三四线城市走的是现金为王的危机。目前，大部分的三四线城市房价开始打折销售，可即便如此，还是无人问津。为什么？

1、三四线楼市痛点缘由

在过去的几年时间里，大部分三四线城市的房价飞速上涨。原因是一二线城市的那时候已经开始限涨，但那时候的三四线都没有限制。一线城市的投资客外溢，流到三四线城市去了。

还有一个原因，前几年正好时候有好多地方都在棚改，在棚改货币的刺激之下，推动了买房需求。

所以，投资客的流入和买房需求的推动下，三四线城市的房价一路飞涨，有的城市房价甚至逼近二线城市。房价破万对这些城市来说，已经不足为奇了。

有统计显示，目前三四线房价过万的城市，已经超过20座。这些城市的刚需购房者，大多都拿着三四千的月收入，与动辄上万的房价明显不匹配。

2018年，三亚开始打响限购第一枪之后，多地开始提高门槛，降低炒房热情。但是房价到现在依然还没下降，而是逐渐进入稳定的时期。

2、过度透支的结果：盛极而衰

现在，三四线城市又陷入到另外一种尴尬的状态：楼市不再火热，陷入想买想不起，想卖的卖不掉的局面。

三四线城市的刚需客，这几年的挣钱速度远远追不上房价的增长速度！虽然现在涨幅有所控制，但房价依旧坚挺，与当地刚需的收入差距太大，还是买不起！

再说回棚改，如今不少城市的棚改都基本完成，加上现在有安置房，所以这个刺激楼市的点也在弱化。

3、高杠杆模式下愈演愈烈

现在各地二线城市都开始“抢人”，二线城市的基础设施资源和资产布局都比三四线城市更有优势。现在三四线的房子，在价格上已经没有太大优势，所以三四线城市的人，特别是年轻人 ，更愿意背上行囊去找寻更好的发展机会，二线城市分流了三四线购房的需求。

因此，三四线城市的房子陷入想卖卖不掉，想买买不起的局面。

4、总结

从目前的楼市来看，在未来的一段时间里，小城市面对人口、产业、政策的压力，楼市只会慢慢回归稳定，房价不会出现大涨大跌的现象。三四线楼市虽然不能说会崩盘，但是对于现在已经选择在这些城市的购房者和卖房者来说都将面对重大压力。