最近的楼市，可谓是一片火热，各种开发商、房企、地产中介以及楼市大小V，都在一股脑的渲染“房价要上涨”消息。什么XX楼盘多少秒抢购一空、万人抢房潮、排队摇号打架的消息铺天盖地比比皆是。

先不论以上消息的真假，我们可以想想，为什么现在房价会涨起来，有什么理由能够支撑它涨价？

“报复性购房”行为？

随着疫情防控工作的收尾，大家待在家闷久了出现的“报复性消费”行为？恐怕不是吧，大部分人就算会出现消费行为，也仅限于“吃喝玩乐”方面，和买房属于八竿子打不着的关系，况且现在房价已经够高了，买不买的起还是个未知数，“报复性购房”说法也就不攻自破了。

楼市调控有松动迹象？

在疫情期间，确实有很多城市出台了松绑限售的政策，但基本上都是第一天出台政策，第二天就被取消了，来了个“一日游”。就拿近期的青岛举个例子吧，4月10日，青岛网上房地产网站发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，青岛的楼市限购、限售政策出现松动，引发市场关注。但就在几天后的4月14日上午，青岛网上房地产网站发布了正式版的《2020青岛百日万店消费季网络房展活动规则》，此前网传版本中的限购松绑内容被取消。由此可见，楼市调控依旧没有出现松动迹象。

 

大部分城市房价还是处于下跌状态

事实上，3月份主要城市的房价，无论是同比还是环比，都是处于下跌状态。就连一直处于热搜的深圳房价，也只同比上涨了3.32%。根本没有网传的20%那么多。并且对于深圳来说，这点涨幅也不算大。相较于同属于一线城市的北上广而言，去年深圳对港澳同胞开放了购房政策，并且深圳也是全国获益最多的城市。也就是说，如果连深圳的房价都没有办法稳下来，那么整个中国的楼市就要垮掉了。

 

为什么这些少数房价有略微上涨的城市，对于整个楼市有这么大的鼓吹效应呢？

对于房企开发商而言，这些城市可是“救命稻草”

对于房企和开发商而言，这些房价有略微上涨的城市可是他们的“救命稻草”，因为你在怎么吹嘘房价会上涨，但是总得拿出来一些证明的例子吧？所以这些城市就成了房企开发商拿出来吹嘘的例子，以一个城市或者一个地区的房价上涨得出全国房价会上涨的结论。

 

涨价只是房企开发商打的“小算盘”

过去两个月，整个楼市房子成交量已经出现了“断崖式下跌”，大量房地产企业破产倒闭，整个楼市已经完完全全进入了寒冬。因此对于剩下的房企而言，想要回暖，唯一的办法也只能大肆宣传房价会上涨的消息了。利用饥渴营销的手段，来刺激购房者心理，对潜在需求客户进行心理暗示，暗示再不买就要涨价了。

再来看看最近的二手房挂牌量，抛开房源充足的一线城市不谈。数据显示，杭州二手房挂牌量增加了4000套，南京增加了6000多套，成都增加了上万套，其他城市也都增加了至少20%的二手房挂牌量。大量二手房进入楼市，这难道还是“楼市进入春天”的信号吗？

 

所以说，房价没有任何上涨的理由，上涨的仅仅是房地产开发商散布出来的虚假消息罢了。但从另外一个角度看，这么做不正也说明了因为他们已经处于无计可施、黔驴技穷的状态吗？小编甚至看到过一篇讨论某地房价上涨的文章，里面有张现场的图片是几百个人在抢购，但是连口罩都没戴，也不知道是几年前的图了。不久后这些房企开发商也该原形毕露了，对于他们而言，当下的状态只有降价求销量才是最好的自救方式，毕竟纸是包不住火的。