2021年是整个物管行业意气风发最顶峰之年，“物业+”成为资本追捧的热点概念，规模化的扩张也成为主流趋势。
但到了2022年下半年，房地产暴雷风波的袭来，导致物业股的高PE估值急转直下，来自关联方的利润被大幅缩减。物企必须得寻找新的出路。
自2022年下半年开始，主流物企不再倾向于广撒网式的增值服务全覆盖的路径，转而将战略方向聚焦在真正适合企业发展的第二曲线上，也有多家企业选择了以战略收购的模式来填充自身空缺业务线，例如朗诗绿色生活收购朗诗寓轻资产运营业务，以开拓长租业务条线。
朗诗绿色生活收购事件回顾
2023年3月20日，朗诗绿色生活（1965.HK）发布公告，收购朗诗寓轻资产运营业务已获股东会审批通过。收购完成后，北海朗润商业管理有限公司将成为朗诗绿色生活的间接全资附属公司。
朗润商业开拓长租公寓市场多年，积累了丰富的长租公寓运营管理经验，树立了朗诗寓这个优质的长租公寓品牌，培育成熟了轻资产长租公寓委托运营管理业务模式，收购此项业务又恰逢朗诗绿色生活补足业务空缺、拓展业务边界，并且将长租公寓运营管理的核心能力注入的绝好时机。
通过收购朗诗寓“长租公寓委托运营管理业务”，朗诗绿色生活直接将培育成熟的长租公寓运营管理的核心能力注入朗诗绿色生活，扩展其业务及服务边界，使得朗诗绿色生活的业务体系更加丰富和饱满，增加新的营收及利润增长点。
对于此项收购亿翰物研认为，“朗诗寓”作为长租公寓业内的中坚力量，拥有成熟的管理模式和操盘经验，将长租公寓的委托运营管理业务纳入到朗诗绿色生活的业务范畴中，符合物企从单纯服务端向复合轻资产管理模式转型的主流发展趋势。
收购事项的可行性及影响
结合收购背景，我们尝试分别在双方的业务能力和版图布局上去分析一下该次交易后续的融合可行性以及对双方企业的发展影响。
（1）两者的契合度如何？
在规模上看，朗诗寓的业务版图已进驻全国包括北京、上海、苏州、杭州、重庆、西安等热门一二线城市，在营项目近100个，稳定出租率在95%左右，这些城市潜在客户数量庞大、文化素质也相对较高并且对房租的支付能力和支付意愿都比较高。
因此，朗诗寓能为朗诗绿色生活输送可观的管理规模的基础上，高质量的租户也具备部分增值服务的消费能力。
迄今为止，朗诗寓服务人数已超过30万，庞大的用户数量不仅帮助朗诗寓不断将产品打磨精细化、多样化，还积累了大量的服务经验，因此无论是在公寓的舒适度还是在便捷度上，都可以让朗诗寓在市场竞争中脱颖而出。
同时朗诗寓顺应智慧化发展趋势，在运营端，打造运营管理系统，打造了自身线上租房平台，可以实现节能、减排、减少浪费等效果，从而降低公寓的能耗、运营成本与人力成本。
同时也可以提高管理的精准度和实时性，即全行业都在追求的“降本增效”，再通过配置智能门锁、智能电表、智能家居等设备，可以方便租户居住管理和维护，提升其生活品质，从根本上提升用户体验。