楼市已经成为了大众最喜欢讨论的话题了，一方面是因为房子的确会对居民的日常生活造成巨大影响，大家不得不关注，另一方面也是因为市场上的房价不正常，所以大家才会对房价又那么多的讨论。当然大多数时候大家对房价的预测都有理有据，但有意思的是，一些楼市专家往往会语出惊人，给人“口出狂言”的感觉。例如在目前房价受到构效关系影响越来越明显的背景下，著名的楼市专家董藩曾公开表示：房价水平不由刚需决定！而且在还有专家宣称房价上涨对刚需是好事。那么问题来了，楼市专家的话到底能不能信呢？

楼市调控到现在，大家应该都要清楚地意识到，未来市场上的房价肯定会保持稳定走势，但这并不是意味着房价不会上涨。实际上按照这几年的楼市行情来看，即便楼市存在严格而密集的楼市调控政策，房价在该涨的时候还是会涨，例如2020年房价就出现明显上涨，现在全国平均房价都突破了万元大关。

所以从这个角度来看，专家说的话其实有一定道理，毕竟刚需肯定不希望房价上涨，结果房价走势却没按照刚需的想法来，这的确能证明房价走势不由刚需决定。但这并不代表着专家说的话就能完全相信，笔者认为对于楼市专家说的话，大家最好是理性对待，在相信的同时也要有自己的判断。

就拿“房价上涨对刚需是好事”这一观点来说，整体来看这个观点有一定的道理。一方面是房价上涨起到了一个促进经济发展的作用，这会让居民收入出现增长，实际上这些年中国经济的发展跟房价上涨有着一定的联系。另一方面，房价上涨给刚需带来最直观的影响就是，刚需家庭的财富出现上涨，毕竟房产是大部分家庭的最大财富组成部分。但问题是凡事都要有一个限度，在目前这种房价水平下，房价继续上涨也许会有一定的好处，但带来的坏处只会更大。因为社科院曾经就表示，在房价收入比超过9.1之后，房价上涨就弊大于利，而现在中国的房价收入比已经超过了这一警戒线。所以专家的话也许有一定的道理，但更多时候只是为了忽悠购房者，因此专家的话只能作为参考，不能全信。

实际上来说专家在很多时候都是在贩卖焦虑，因为大部分专家其实都是在为开发商站台，而只有焦虑的购房者才会更容易被忽悠买房。所以对于购房者来说，在决定是否要买房的时候千万不能过多地相信专家的话，而是要根据自己的实际情况进行考虑。而在现在的楼市行情下，决定买不买房其实只要考虑两个因素就行了，一个是自己有没有居住需求，毕竟现在的楼市一个房住不炒的楼市，只有出于居住需求买房才是符合楼市发展趋势的。另外一个就是自己有没有足够的经济实力，因为现在的房价依旧居高不下，如果没有足够的经济实力，买房反而会给自己带来更大的压力。