虽然房地产行业从项目开始施工到楼盘交付，有时需要长达两年多的时间，看似一两个月的停工延期不会造成很大麻烦。

然而，销售端的停滞使得各大房企前两个月的回款大幅降低，而房企普遍以借贷维持日常运营，先拿别人的钱来盖房子，后期用销售回款来冲抵负债和期间利息，所以即便是短期销售受阻，对开发商的资金压力也会带来显著影响。

受疫情的持续影响，刚刚过去的2月全国楼市整体成交大幅下滑，其中一线城市环比下降70.9%，二、三线城市的降幅也超过50%。

广州情况也同样如此，据中指院统计数据显示，2月全市住宅成交1340套，环比1月下降62.3%。

而从房价来看，2月百城价格指数统计中，广州样本平均价格21852元/平，环比1月份下降0.08%。

然而，经过20多天的企业停工、售楼处关闭以后，从2月下旬开始，随着疫情上升势头得到有效的控制，广州楼市的成交也开始逐步恢复。

从2月21日到3月6日这半个月的时间里，全市住宅一共成交1327套，与前半月的534套成交量相比，上涨了148%。

随着各大房企的陆续复工和售楼处的逐步开放，从2月下半月开始，市场上的项目开始不断加推新房源。

从2月17日到3月1日，广州楼市批准上市新房源1012套，从而结束了1个多月市场的零供应。

市场逐步回暖，一方面是由于政府出台政策鼓励房企和中介门店复产复工，另一方面也与开发商营销端的积极创新密不可分。

网上售楼处、直播卖房、无理由退房、打折等措施纷纷登场，各房企为了卖房也是拼尽了全力。

以恒大为例，2月13日率先启动全国所有楼盘的网上购房，3月5日，恒大发布公告，2月实现合约销售447.3亿，同比大增108%，销售面积513.8万平方米，同比大增154%，均位居行业首位。

然而，并非所有房企都能像恒大这样开年取得如此好的成绩。

事实上，据中指院统计数据显示，2月TOP30房企中有27家房企销售增速同比负增长，且11家房企增速下滑超过50%，仅3家实现了销售规模的正增长，分别为恒大、华发股份和绿地控股。

从区域分布来看，新年以来广州楼市成交仍然以外围区域为主，增城、南沙、黄埔等区域仍为市场热点。

而与去年有所不同的是，复工以来，花都区的成交比例与之前相比有所提升。

2019年，广州住宅一共成交90175套，其中花都区为6738套，占全市比重的7.4%。

而在今年1-2月份，花都住宅成交占全市的比重一直在10%以上，2月下半月全市共成交的1006套住宅中，其中花都区为108套。

我们翻开花都的在售项目进行查看，发现目前花都一共有43个项目正在销售，竟然和成交排在第二的南沙区数量相同，因此今年花都的市场应该有所期待。

房价方面，最近一次国家统计局公布的房价数据显示，广州1月住宅价格环比上涨0.3%，而2月在疫情的影响下，许多项目为了回款降价促销，因此房价应该会略有下降，但幅度不会大。

天河区一直是广州高价项目的集中区域，目前天河在售的23个项目中，售价最高的是尚东柏悦府，单价为16万/平，而位于其后的是几个单价10万左右的项目。

随后，我们查阅主力成交区域增城和南沙两区的在售项目，发现这两个流量区域的项目位置虽然距离主城区较远，但房价其实也不低了。

增城目前在售的近70个项目中，其中有很多项目单价超过了2.5万/平，极个别的单价超过了3万/平。

南沙在售的43个项目中，整体房价水平高于增城，房价超过3万/平的项目有11个，如果市场再有一轮行情的话，项目南沙单价超过4万/平的项目将会出现了。

那么最后，在疫情的影响下，到底有哪些项目在一直支撑着广州楼市的发展，我们统计了2020年广州市场项目成交排行榜，列表如下。

从以上榜单可以看出，亚运城在新年以后的成交量和成交金额仍然位列广州首位，而2019年排在第二位的富士康科技小镇，目前项目成交尚未有所起色。

综上所述，在今年新冠肺炎疫情的影响下，复工后的广州楼市也在逐步复苏，虽然市场成交远未恢复到正常时期的规模水平，但一切都在向好的方向发展，而从房价来看，洼地确实是越来越少了。