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自2月10日复工以来,广州楼市逐步呈现复苏态势。据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,复工首周,广州一手住宅成交186套,第二周则成交了506套,环比上升172.04%,广州楼市或由此开始复苏。克而瑞认为,疫情期间各大开发商流动资金吃紧,为了加速回款,近期广州许多楼盘都开始以价换量,放出不少优惠和折扣,对购房者来说或是较理想的购房时机。
■新快报记者 丁灿
2020年2月广州一手住宅网签宗数TOP10
排名 楼盘 区域 网签宗数 网签面积(万㎡)
1 广州融创文旅城 花都区 52 0.57
2 广州亚运城 番禺区 38 0.44
3 万科幸福誉 黄埔区 37 0.32
4 越秀滨海新城 南沙区 27 0.24
5 南沙保利城 南沙区 25 0.23
6 实地蔷薇国际 增城区 25 0.26
7 绿湖国际城 增城区 23 0.23
8 时代天韵 黄埔区 19 0.24
9 誉山国际 增城区 18 0.21
10 时代紫林 花都区 16 0.16
数据来源:广州中原研究发展部,1月26日-2月25日
知识城、广钢、金洲板块成交复苏优先于其他板块
根据监控显示,2月广州网签一手住宅成交量为748宗(已剔除129宗回迁房干扰),环比下跌87%;总成交面积为8.24万㎡,环比下跌87%。广州中原研究发展部表示,受疫情影响,统计周期前、中部分(1.26-2.16)市场接近停摆,直至2月下旬陆续复工,新房市场才出现新批加速、成交回升等积极趋势,相信随着未来疫情向稳定方向发展,买家将陆续回流。
从供应方面看,2月所有新批预售单位均出自2月17日以后,可见广州进入全面复工阶段后,新增供应明显提速。推新楼盘主要集中在海珠、白云、增城三区,其中海珠新批的4.68万m2(424套)新房单位均来自大盘金碧花园,该盘占2月广州总供应量的52%,据了解该项目折后价格4.5万-5.5万元/m2,与周边石岗路、南洲高价地“面粉价”持平且金碧花园连片开发历史悠久,生活成熟度高,加上房企折扣优惠吸客,成为2月下旬市场关注度较高的项目。此外,永和板块全新盘时代风华获批186套新货,为本月仅次于金碧花园供应量第二大的项目。
近期包括保利、万科、恒大在内的部分项目采取了一定“小幅让利”促销,吸引了一批资金充裕,节前已计划购房的买家抓紧当前特殊时期以“折扣价”入市,知识城、广钢、金洲等市场热门板块买家“黏性”较强,成交复苏优先于其他板块。
部分楼盘人气较高,有盘一周成交超1亿元
截至目前,据中地行不完全统计,广州已经有超过160个售楼处恢复开放,部分开发商通过打折或推出各方面的促销活动开拓市场。
外部环境方面,自疫情暴发以来,央行就金融支持疫情防控出台一系列新的重要举措,确保货币流动性合理充裕。其中,LPR报价在经历2019年11月、12月及2020年1月持续三个月停摆后,于2月20日再度下降,反映降息通道开启。业界预计房贷利率大概率会跟进下调,购房者置业成本将再下降,或将提振购房积极性,促进楼市逐步回归。
此外,全国已有超过20个省市出台各种不同力度的稳定房地产市场的政策,其中2月21日广东省住建厅发文,有条件“放行”线下售楼和项目复工。
在种种利好下,广州楼市逐步复苏。从上周几个热门楼盘来看,番禺亚运城上周共成交50套1.05亿元,碧桂园云顶一周销售破亿、越秀天珹两天劲销5000万元、金科旗下多盘一天线上认筹193套……上周刚拿到预售证的恒大金碧花园,时隔20年推出最后一期单位,折后价4.5万—5.5万元/平方米,吸引了大量看房者,售楼部门前甚至排起了长队。
克而瑞认为近期集中成交的原因,一部分是此前旧客,由于疫情的影响,导致成交延后;另一方面,购房者被压抑的购房需求正随着各大售楼部的复工而逐渐释放出来;加上因为疫情期间各大开发商流动资金吃紧,为了加速回款,近期广州许多楼盘都开始以价换量,放出许多优惠和折扣,购房者希望可以在此“抄底”。
未来成交仍有回升空间
房地产专家邓浩志认为,上周广州网签500多套,正常市场一周2000套左右,所以市场恢复了30%不到。由于之前还有很多售楼部处于关闭或只是半开业状态,所以随着之后复产复工的深入,成交仍有继续回升的空间,后续怎么走,既看疫情防控进度,也看楼盘优惠力度,还要看政策有无扶持。
广州中原研究发展部分析称,就目前疫情控制趋于稳定的情况来看,其对市场影响基本只集中在2月,广州市场3月起加快复苏的可能性较高,参考个别大盘2月中旬以来成交表现,疫情只是延迟了买家的购置时间,并没让买家放弃购买需求,货量足+开发商愿意小幅让利对市场的吸引力依然较强。
官方层面上,在坚持“房住不炒”的前提下,预计将出台更多“福利”以支持全面“复工复产”及盘活市场。就目前而言,预售证审批速度明显加快,其将助力市场及时补充新房源,持续维护市场活力,推动新房市场复苏。
另一方面,广州3月将有多宗靓地出让,其中包括荔湾滘口金桥、天河广氮、白云金沙洲等优质市区“明星地块”,参考今年1-2月上海、北京、佛山地市行情,各路房企“抢食”广州靓地的可能性较高,届时积极信号将带动楼市复苏。
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3月预计9个项目推售,货量约2557套
据中地行不完全统计,3月广州全市共有9个项目有动作,6个全新开盘,1个开放样板间,2个旧盘加推,合计约2557套货量。中心五区方面,3月份0供应。外围区域方面,南沙为3月的供应主力,其余各区合计共6项目有动作。绿地杉禾田晶舍1别墅项目入市,碧桂园藏珑府长盛汇、珠江国际创业中心2个包含公寓项目入市,住宅方面,星河·东悦湾、领南丨星河·荣誉、中国铁建海语熙岸、大华·紫悦府4个项目将迎来全新开盘。
黄埔区
绿地杉禾田晶舍
项目计划2020年3月开叠墅产品发布会,目前洋房板房已开放。首推1#,2#,涵盖建面为98-123㎡三至四房单元,精装交付,吹风价为3.2万-3.5万元/㎡
富力悦禧城
加推建面约73-120㎡二至四房,具体户型有建面约73㎡两房、建面约89㎡、建面约97㎡、建面约110㎡三房以及建面约120㎡四房,均价约28000元/㎡
番禺区
大华·紫悦府
项目主推建面约97-105㎡、125㎡三至四房单位和建面约116㎡复式三房单位,项目已开放销售中心和样板间,预计3月开盘
碧桂园藏珑府
长盛汇项目预计3月推售,将推建面33-300㎡创想空间,营销中心和样板间已对外开放,可预约参观
南沙区
领南丨星河·荣誉
项目即将开盘,首推94-128㎡三至五房产品,销售中心以及样板间已经开放,现可预约参观
中国铁建海语熙岸
项目预计3月在线上开盘,首推90-128㎡三至四房产品,吹风价2.5万—2.8万元/㎡;
星河·东悦湾
项目2020年1月18日已开放营销中心,预计3月开盘,推出86-126㎡三至四房产品
增城区
珠江国际创业中心
项目首推二期B9栋,户型涵盖建面约51㎡、建面约89㎡以及建面约105㎡带装LOFT商服类产品,共20层,6梯24户,户户带内阳台
仁安花园
项目诚意登记中,主推二期电梯花园洋房单位,建面为82-93㎡两至三房单位,房源位于10栋