2022年下半年，信贷放松、限购放松，北京楼市终于迎来第二春，根据居者独家数据，截止到2022年9月，北京二手房成交均价已创5年来新高，已经冲到了接近7万元/平米。

主要原因在于，这几年的北京楼市主要依托改善需求的爆发，流动性好、有产业支撑的次新改善盘炙手可热，回龙观东第三季度房价相比于第一季度上涨15.32%，并且还在上涨中。

从整个北京市房价地图来看，东城和西城是房价整体上涨比例最高的片区，西城区房价整体上涨1.03%，东城区房价整体上涨0.68%。

 

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王者老城区

具体到片区，9月涨幅最高的片区为东城区的崇文门、安定门交道口、朝阳区的孙河和昌平区的朱辛庄。

崇文门附近的优质次新房，从2021年开始就有比较大的涨幅，主要集中在新怡家园、新景家园东区几个小区，从最新数据来看，一个月的上涨幅度为3.91%。

东城区的学区属性虽然不如海淀和西城，但也比其他几个区强，其次在东城的次新房，无论是交通地段还是商圈配套都是佼佼者，另外，这几个小区的房源很少，抢手很正常。

季度对比中，东城区景山东华门涨幅最高，为24.52%；崇文门涨幅17.89%；东直门涨幅11.04%；

西城区德胜片区涨幅14.45%；

海淀区苏州街涨幅16.70%；中关村涨幅12.11%；

朝阳区三元桥涨幅18.53%；东大桥涨幅14.26%；十里河涨幅10.39%；酒仙桥北涨幅12.16%；朝青涨幅11.43%。

丰台区的丽泽板块南房价涨幅为3.46%；新宫板块的涨幅5.38%；大兴天宫院涨幅15.45%。

昌平回龙观依旧是北部领跑者，回龙观东涨幅为15.32%，回龙观西涨幅为13.95%。

 

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房价整体上涨

 

相比于2021年第三季度，2022年已经有了明显涨幅。

东城区5个片区房价涨幅超过10%：

东直门片区涨幅15.18%；体育场涨幅15.82%；崇文门涨幅18.29% ；景山东华门涨幅30.35%；广外南涨幅5.35%。

海淀区8个片区涨幅超过10%：

世纪城涨幅11.59%；学院路涨幅11.14%；清河涨幅12.71%；羊坊店涨幅10.24%；苏州街涨幅19.03%；西三旗涨幅10.45%；香山-四季青涨幅13.51%；马连洼涨幅10.17%。

朝阳区8个片区涨幅超过10%：

三元桥涨幅19.33%；东大桥涨幅10.83%；北苑涨幅12.89%；十里河涨幅11.16%；朝阳门外涨幅10.51%；朝青 15.57%；酒仙桥南涨幅10.07%；北七家涨幅11.38%。

昌平区3个片区涨幅超过10%：

回龙观东涨幅18.81%；回龙观西涨幅15.24%；天通苑西涨幅13.52%。

 

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2年对比，通州阴跌

 

东城、西城、朝阳和海淀依旧是整体赢家。

万柳、世纪城及苏州街上涨30%以上。

望京北、新北苑和朝青表现也不俗，分别上涨23.49%、24.39%及26.19%。

丰台涨幅最好的是七里庄、六里桥、草桥和丽泽板块。

值得一提的是，近两年尽管通州争议不断，整体却处于阴跌状态，区域内只有4个片区为正向涨幅。

昌平则成为东西海朝四大城区之外的最大赢家，北七家和回龙观东涨幅均超过20%。

从2022年9月北京房价数据可以看出，北京楼市正在回暖，有产业支撑的优质板块房价将继续上涨。

从保值升值的角度讲，北部对于改善家庭来说，东城、朝阳、海淀、昌平是可以重点考虑的区域。南部可以重点考虑丰台草桥及六里桥板块。