新的一年，经济强复苏预期中，深受影响的各行各业对未来都有更多憧憬，期盼涅槃重生，成为增长的一环。从地产、商业、物业，到产城、物流、租赁，再到文旅、康养、金融资管等领域，一时间尽显“春风吹拂，万物生长”的美好希望。

我们知道，具体到行业、企业与个人则仍然会面对许许多多的不同问题和挑战。没有人能预测疫情是否彻底远离，经济增长的各驾马车又会在重启过程中遭遇多少波折，但坚定的信心是最重要的。我们相信，无论是科技产业、房地产行业还是消费领域，都将在新起点上以高质量发展为目标构建出更多新的模式。

不舍昼夜，只为万物生长的春天。

观点指数长期监测行业数据，关注重点企业，每年定期推出《卓越指数 • 2023房地产年度卓越表现报告》，盘点这一年地产行业的发展走势，从全面的视角解析行业未来。

以下为其中的《2023房地产卓越企业表现报告》及研究成果，更多请点击下方阅读原文。

 

 

 

万科厚积薄发，碧桂园、保利稳居前三

评估房地产卓越企业表现时，观点指数以权益销售、权益总货值等运营指标为基础，通过专业研究体系，客观反映房地产企业的综合实力以及未来发展潜力等不同维度的表现。

万科把握行业出清期的机会，加入深圳白石洲旧改项目，成功拓展了上海静安区中兴社区C070202单元304-03地块项目，后者作为万科"回归"上海的标志，将有助于其提升土储质量。

企业运营方面，万科在A股和H股分别进行股权融资，完成后将合计获得约184亿元人民币的资金，同时，通过股权融资置换部分境外债务性融资，将有效降低万科的财务费用。

2022年，碧桂园全年录得权益销售金额3475亿元，处于行业领先地位。困难之下仍保持经营韧性，中报显示，碧桂园上半年权益销售回款率达到92%，为维持日常经营以及给项目交付提供稳定的资金支撑，并逐步实现降负债、降杠杆，展现出较大的可持续发展潜力。

此外，碧桂园布局地产开发、智慧建造、现代农业、智慧餐饮等多元业务。

其旗下的博智林公司拥有全周期多类型建筑机器人，截至2023年1月，已有33款建筑机器人投入商业化应用，业务覆盖超过28个省份（自治区、直辖市），服务超过600个项目，累计交付超1700台，累计应用施工面积超千万平方米。

保利发展2022年权益拿地建面为736.4万平方米，居行业首位，为后续发展提供充足的土地资源；在38个核心城市的货值储备始终保持在75%以上，保障了优质的资源储备。

越秀、华发等房企新增土储项目集中在热门城市和核心区域，变现能力和保值能力强，具备抵御市场风险的属性。

此外，龙湖、滨江等部分民营房企表现稳健，一方面维持拿地节奏，保证未来发展；另一方面，获多家银行授信额度支持，资金运转相对顺畅，适应行业变化的能力加强。

 

 

市场承压，谁能维持销售韧性？

国家统计局数据显示，2022年全国商品房销售金额13.3万亿元，同比下降28.3%；2022年12月份，房地产开发景气指数为94.35，继续走低。

从单月销售来看，2022年各个月份的商品房销售金额均低于2020年及2021年水平，除2、3月销售高于2020年水平外，主要原因是2020年一季度疫情发生之初，销售受到很大程度的抑制。

整体来看，2022年房地产销售增长乏力，市场承受较大压力。当前我国城镇化率处于中等水平，但部分城市城镇化率已超90%，住房需求的增量发展空间下降，叠加行业转型期发展商存续的不确定性以及房贷利率的波动，持观望态度的人群较多。

前100房企销售受市场下行趋势的影响更加明显。

2022年，前100房企实现权益总销售金额5.02万亿元，同比减少41%；另外，部分企业计划转型或降低负债，令销售出现一定程度下降，前100房企市场占有率从2021年的53.2%下降至2022年的44.7%。

观点指数计算房企2022年权益销售金额同比增速，