11宗地全部成交，揽金近180亿！此地土拍市场迎“

2023-03-22 18:41

南京市2023年首轮土拍正式落幕。南京市此轮土拍共推出11宗地块，最终全部顺利成交。其中，4宗地块封顶摇号、3宗地块溢价成交、4宗地块底价成交，共计揽金176.68亿元，平均溢价率7.98%。

资料图（图片来源：视觉中国）

在保持较高热度的同时，民营房企也积极参与，成为一大看点。建邺区G03号地块竞争尤为激烈，开拍即经历12轮竞价，触顶进入现场摇号阶段，最终被伟星房产以31亿元收入囊中。此外，昆山钜康等民营房企在南京土地市场亦有所斩获。

“在市场预期向好后，民营房企对南京市场持较为乐观的态度。”南京市某地产研究机构分析师钟涛（化名）向《中国经营报》记者表示，南京市作为强二线城市，仍具有相当大的市场空间。“相对2022年的第四、五批次而言，南京市本轮土拍呈现出热度明显回升的趋势。”

整体溢价率走高

整体溢价率达7.98%，让南京市成功扭转了此前土拍市场的冷淡局面。

公开资料显示，在南京市2023年首轮土拍中，11宗地块全部成功出让，揽金达176.68亿元，土地出让总面积约41万平方米，总规划建筑面积为91.25万平方米，成交楼面均价为19364元/平方米。

诸葛找房数据研究中心分析认为，从供应量来看，南京市2023年首轮土拍共推出11宗地块，较2022年第五批次减少4宗，且远少于前两年首轮土拍的供应规模。“在供地政策优化调整的支撑下，南京市土地市场似乎也逐渐开启了‘少量多次’的供应模式。”

而从流拍率和溢价率等指标来看，南京市此轮土拍也呈现出明显的回暖迹象。

记者梳理相关数据发现，南京市此轮土拍流拍率为0，而2022年第一、二、三批次土拍流拍率则分别为30%、4.55%、3.125%，第五批次流拍率也达到6.67%。对此，诸葛找房数据研究中心认为，南京市土地市场出让效率正在逐步提高。

在溢价率方面，南京市2023年首轮土拍整体溢价率达7.98%，仅次于2021年首轮土拍的18.15%。从横向对比来看，在已完成今年首轮土拍的城市中，南京市土拍溢价率赶超苏州市，仅次于杭州市的9.3%。

在土拍热度明显回升的同时，南京市主城区多宗核心地块也备受开发商追捧。

其中建邺区G03地块的竞争最为激烈。该地块挂牌起始价为27亿元，最高限价为30.9亿元，开拍即经历12轮竞价触顶，并进入现场摇号阶段，最终被伟星房产以31亿元的成交价摘得，成交楼面价43173元/㎡，溢价率达14.81%。

除建邺区G03地块外，雨花台区G05、G06地块的竞争也颇为激烈。雨花台区G05地块在经过61轮竞价触顶后进入摇号环节，最终被万科拿下，而雨花台区G06地块也历经38 轮竞价触顶进入摇号环节，最终由昆山钜康斩获。

“从最终的土拍结果来看，溢价成交、触顶成交地块都是位于河西南部、雨核等热门区域，而江北、溧水以及前期外界比较看好的南部新城和江心洲板块，最终都是小幅溢价成交或底价成交。”钟涛分析认为，南京市2023年首轮土拍结果表明，南京房地产市场也正呈现出局部回暖的趋势。

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