诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱说，调整商品住房限购年限的规定较为严厉，这条政策将抑制一些投资者通过落户途径购买商品住宅的行为，进而缓解短期供需矛盾。

值得注意的是，《通知》精准打击了特定群体炒房投资的需求。按照此次规定，夫妻离异的，任何一方自离异之日起三年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

王小嫱指出，《通知》针对婚姻状况提出相应限购策略，是为了继续遏制居民借"假离婚"炒房的动机。政策收紧是市场过热的必然结果，房地产调控的关键词依旧是"房住不炒""因城施策"和"房地产市场平稳发展"。

此外，该《通知》还对影响居民购房意愿较大的信贷及税收均作出调整，并细化和明确了普通住宅标准。例如，《通知》以购房者在当地是否拥有房产和贷款情况为依据，提出不同首付比例的差别化信贷政策；将个人住房转让增值税征免年限由两年调整到五年。而普通住宅是指，单套住房套内建筑面积120平方米及以下或单套住房建筑面积144平方米及以下，实际成交总价低于750万元的住房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策具有很强的信号性意义。深圳的此类做法，至少说明今年的政策风向。虽然受疫情压力影响，楼市面临较大压力，但房价上涨过快同样违背稳房价的导向。后续其他房价上涨过快的城市，将陆续出台此类政策。

一线楼市复苏