众所周知，2018年的房地产市场经过调控之后，以往“金九银十”“年底热潮”等情况鲜少出现，反而出现了普遍性的降价潮，甚至有些二手房降价三分之一都无人购买，而年底这段时间，大家都可以看到，各地开发商纷纷打出促销优惠等活动。

第一种：产权有问题

从历史来看，产权问题是我国房地产过快发展产生的遗留问题，其中包括小产权房、联合开发房产、非法开发房产、土地属性不合法房产、集资联建房以及因债务问题而产权不明的房产，这些房产最核心的问题就是产权问题。

以前市场发展过快，很多人还没弄清房子产权问题就急着买房“上车”，但现在经过楼市调控过后，市场逐渐正规化。而其中整治的重点就是产权问题，即使目前没有问题，但是日后一旦涉及继承、交易、拆迁和产权纠纷等情况，麻烦肯定少不了。因此市场上这种房子算是既无价也无市，更谈不上还有多少价值。

第二种：楼龄较大

购房者在买二手房时，除了产权外最重要的问题就要看楼龄，楼龄过大的二手房一般无法进行购房贷款，另外还有土地使用期限短的问题，入住时的装修、维修等费用过高，房租质量隐患，房子老化等问题。

一般而言，这类房产所具价值并不高，更容易被市场所淘汰，但是也不排除一些地段好的老旧房产值得拆除重建。

第三种：一层和顶层房产

人们购房时，关于楼层选择一直都是需要深思熟虑的问题之一。众所周知，同一个楼盘一层和顶层的房价相对而言是比较便宜的，原因则是多样的，如采光、私密性、出行等问题的存在。

而目前的房企在设计和开发商也在更新换代，比如将一楼层架空。所以即使解决了一层的部分问题，但是顶层其它更多的问题依旧存在。还有就是因为所处楼层不一样而引起的业主矛盾也是集中发生在一层和顶层之间。这类房产的不受欢迎历来已久，在将来要求更高优质房产的前提下，将会更容易贬值。

这三类房产无论是现在还是将来，其价值都只会越来越低，因此买房时一定要慎重考虑。当然，也不排除有些刚需喜欢顶层房产，享受“一览众山小”和“看，这是朕的如画江山”般豪迈风景。