从古至今，房子都是中国人关心的头等大事。尤其，当房屋与户籍、教育、婚姻等因素产生联系之后，则更是重中之重。很多长辈为了未来打算，早早地给年龄尚幼的子女购买婚房；不少有心人投资房产，趁机发财……权威机构提供的数据显示，11年前，我国平均房价3800元。如今，已经接近9000元。个别城市，房价涨幅惊人，由2000元猛飙至11000元。地产行业自然也得到了长足的发展，变成一个支撑起小半国家经济的庞然大物。

然而，前几年就有专家表示，华夏的住房足够容纳30亿国民居住，房子严重过剩。对此，很多学者不以为然，认为该种说辞太过“危言耸听”。毕竟，城市化还在不断推进，大众对于住房要求越来越高。

目前，围绕着房价涨跌分成两大派系。一派认为，如今华夏空置房过多，总人口呈下降趋势，房价足够高昂，不会继续上涨。另一派则认为，物价正在上涨，还有很多农民朋友未曾进城，房价难以下跌。

那么，这两方究竟谁对谁错呢？主要还是看楼市发展的现状。根据现状，大伙或许能够窥视未来地产行业的一丝变化。

首先，闲置房过多。任泽平专家表示，目前20%的家庭占据超过2/5的住宅。无独有偶，国内某家权威机构调研发现，城镇居民闲置房约6500万套，主要城市空置率在21%至25%之间。对此，国家智囊仇保兴曾经发言，需要使用空置税逼出这些房子，烫平泡沫。近年来，网络上呼吁房产税、空置税出台的声音很高。前段时间，国家更是大力推进150个重点城市房屋网签联网。由此可见，或许房产税、空置税在界定完概念之后，很快就要面向全国征收。

其次，普涨的姿态消失。近几个月来，国统局的数据显示，华夏各城普涨的势头消失。取而代之的，无疑就是涨跌并存。截止去年年底，我国的城市化率依旧不到60%，想要追赶发达国家，大概还需要数十年的时间。而这些进城的农民大多会选择落户门槛较低、经济繁荣的城市。有了这些同胞的支撑，房价难以出现山崩式下跌。至于那些经济较差、缺乏资源的城市，房价则会不断下降。由此可见，涨跌并存的局面将会持续很长的一段时间。

最后，居民杠杆率高。近十年来，国家着重于拉动内需，国民杠杆率大幅跃升。有关机构数据显示，如今大部分同胞8成家庭财富集中于房地产，剩下的一成则汇集于金融理财。现在，居民杠杆率过高，严重影响了人民的生活质量。随着地产行业被国家重新定位，去杠杆也势在必行。据悉，国家已经下发文件，要求银行限制国人流入地产行业的资金额度。据此推断，高杠杆购买攻略在未来很难取得成功，炒房客兴许将要面临低价抛售房产或者弃房断供的局面。

综上所述，国家对于地产行业的调控将会越来越严厉，长效机制将会逐步建立。不过，结合政府之前提出的“稳房价、稳地、稳预期”来看，华夏房价很难出现较大波动。

只是，碍于银监会控制开发商融资渠道以及债务临门，许多开发商不得不实行“变向降价”的战略。所以，在这一时期购房，能够享受到不少优惠。不管怎么说，等到房企内部能够实现自我“造血”，似这般诚心实意的福利，将少之又少。

如果大家伙要需求，并且资金充足，可以购买。然而，就不要指望着买下来的房子能够带来多少利润。

值得注意的是一点，有专家表明，近几年的房屋质量较差。这也就意味着，如果前期的功课没有做足，我们很容易购买到不合心意的房子。甚至，如果再坑一点，开发商资金链断裂，大伙压根没有办法拿到房子。所以，我们能够买现房，就不要碰期房；能够选择有口碑的楼盘，就不要选择口碑差的楼盘；能够选择口碑较好的开发商，就不要与口碑差的开发商过多接触。

倘若资金不足，也不要勉强自己去买房。从16城租赁市场试点工作展开到多地出台租赁市场细则，我们能够发现，购房者与租客的权益差别越来越小。随着租购同权的缓慢到来，大众思潮的改变，未来必然有一个黄金时代属于租房。