风波过后，2020年房价能跌多少？国家一锤定音，买房者应关注

有人说买房已经成为人生的必经之路，结婚需要房，子女需要房，有房才有家。但随着近几年楼市过快的发展，房子似乎有点变味，不管缺不缺房，往往都是先买房再说，甚至部分炒房客过度囤房，这一点就正如地产大佬潘石屹所言，在我国名下几百套的房子大有人在。俗话说水满则溢，在我国城镇化进程达到60%，局面杠杆率高达60.4%，市场规模甚至超出了15万亿的背景下，新一轮调控的序幕正式拉开，曾经几度吹捧房价的任泽平都在建议放开二胎政策，闻名全国的“温州炒房团”逐渐消失匿迹，也许你还未意识到变化，但有些东西正在悄然发生。

对于大多数购房者来说，最直观的感受的调控规模和力度，去年调控次数高达620次，开发商破产数量超400家，这一些数据如果放在几年前，我们都不敢想象，而现在却成为了现实。此时我们得明白一个事实，楼市的拐点到了。国家干部黄奇帆曾表示在过去十几年里，房价涨了10倍，最本质问题就是通货膨胀的钱都流入了房地产，这一点就类似水涨船高的道理。但如今国家再次定位房地产，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”暗示房地产在未来更多扮演的是稳定的角色，其次人均面积从50平方米开始缓慢增长，房价总体上并不会大起大落。

而从当前楼市布局看，一场盛大的人口迁移接踵而至，约有20城市限购全面放开的背景下国务院宣布全面取消中小城市的落户限制。这仿佛打开了以小换大群体的大门，以前是有资金没有购房资格，而在此时再无顾虑。在这样背景下，不少专家表示未来2年内，楼市将再度迎来仅存的熊市，一方面是人口规模已到上限，负增长拐点提前将至，另一方面我国房子数量已成饱和状态，未来更多的是存量市场。2019年是过去最难的一年，但也是未来最好的一点，这并非矛盾，更蕴含着市场本质。

但一场风波打破了此格局，截止至今约有60个城市纷纷暂停售楼处营业，1月份居然有10城市零交易，在面对动辄万亿规模面前，零交易显得苍白无力。对此不少专家分析此风波直接导致返乡置业彻底泡汤，对于本身经济困难的中小型开发商来说，无疑是加剧了破产的节奏。同时3月份将成为开发商求生的黄金时间，一方面得快速回笼资金，一方面项目如期安排。对于购房者来说，这将会是一个捡漏的机会，但在本身二手房房源激增的背景下，压力反而在个体炒房客和开发商之间，毕竟能买得起房的人是一定的。

在这样特殊背景下，2020年房价能跌多少？事实上最近国家一锤定音，央行2日累积释放1.7万亿资金量，强势扭转全行业信心，此次目的在于降低金融机构的资金风险，扶持实体经济，并且鼓励金融机构下调房贷利率，从最新数据显示，首套房和二套房均有所下滑，这是利好消息。与此同时银保监会表示加大货币信贷支持力度，简单来说在短期内获取贷款会容易很多，但我们得明白一个道理，这仅仅是支持全行业度过难关而已，对于楼市上半年来说，市场低迷将会是主旋律。

如果按照这个趋势发展的话，房价下跌是必然现象，至于重回15年恐怕不太现实。同时其中有一些重要信息，购房则需关注，主要有以下内容：一是购房观念出现波动，所谓的房子都是浮云，健康才是最根本的，其次保障稳定的现金流至关重要，这无疑将会冲击高杠杆的市场，延缓人口流动性，一二线城市小阳春将会推迟；二是对于购房者来说，3月份将会是一次重大契机，在这里我给出的建议是耐心等待，中介和业主会比你更加着急，多看看多走走，甚至可以去咨询小区保安入住率怎么样，但不管怎么选择，尽量降低杠杆要放在第一位。