近期，房地产市场回暖的消息不断刷屏。根据媒体报道，部分热点城市甚至出现了售楼处排队买房、“日光盘”等情况，似乎当前楼市已经一派火热。对此，不少购房者开始担忧，房价或因此再次掀起一波涨价潮。事实上，只要大家仔细观察便不难发现，“日光盘”仅为少数楼盘的个别现象，整体房地产市场依然处于复苏过程中，不少开发商仍然在“降价卖房”。因此，购房者完全不必因为某些报道而乱了买房的计划。

房地产“断供潮”出现，新增挂牌房源量增加，房价有望下跌

客观来说，在房地产市场总体复苏的大背景下，其实还隐藏着不小的“秘密”。比如，当前除了杭州、南京、广州、深圳等一二线城市楼市基本恢复正常水平外，大部分三四线城市房地产市场依然远未恢复正常水平，房价回调压力较大。这从购房者对待买房这件事的态度也可见一斑。机构调查报告显示，近7成购房者推迟购房计划，可见当前购房者采取实际行动买房意愿并不高。当然，更为关键的是，近期楼市“断供潮”及新增挂牌房源量增加，表明房价或将持续下降！

01房地产“断供潮”现象频发，或引导房价继续下降。前段时间，有媒体报道，深圳出现大量房贷断供的情况。虽然，银行方面对此进行了辟谣，但不得不说，在2020年不少购房者收入减少、甚至没了工作的环境下，断供现象呈现越来越多的趋势。有网友就表示，自己刚在深圳买了一套600万的房子，没多久就没有了工作，如今存款只够支撑4个月的月供，如果再找不到工作，真的要断供了。

近期全国法拍房数量快速增加的事实，也从一个侧面反映出房地产“断供潮”现象已经出现。数据显示，2019年阿里法拍房数量约为50万套，如今该数据已经暴涨到115万套。短短一年时间法拍房数量便增加了1倍，虽然其中很多属于企业抵押房产，但也不乏炒房客期房断供的房子。因此可见，随着部分城市房价出现大幅下降，部分背负高杠杆的炒房客如今是真的开始“弃房断供”。长此以往，房价唯有“下跌”这一条出路。

02新增挂牌房源量“两位数”增长，楼市去化周期延长，房价下行压力加大。机构报告显示，5 月全国重点监测 67 城二手房在线挂牌均价 15472 元 /㎡，环比下降 0.32%。全国二手房新增挂牌房源量环比上涨 18.9%（楼市供给核心数据），北京、武汉新增挂牌房源量环比涨幅高达200%。本来，今年房地产市场成交量就出现了明显下滑，如今挂牌房源量又出现快速上涨情况。试想，楼市供给增加，成交下降，房价还有不下跌的理由？

二手房挂牌房源之所以快速上涨，主要是受购房者对房价预期的改变影响。今年这种情况下，购房者普遍不看好房价未来走势，不少人认为未来房价将出现明显回调。为此。部分手中持有多套房子的人，自3月份房地产市场恢复正常交易后，便迫不及待开始挂牌卖房。这也导致二手房新增挂牌房源近几个月来环比大幅上涨，4月份环比涨幅更是高达56.2%。毫无疑问，随着二手房挂牌房源大增，未来房价必然将出现明显回调。

小结：综合上述分析可知，随着近期房地产市场“断供潮”出现，以及二手房新增挂牌房源快速增长，大部分城市房价都面临较大的下行压力。而这其中，三四线城市由于人口、经济对房价支撑远不如一二线城市，房价下行压力更大，房价或出现大幅下跌的情况。对此，购房者需特别留意，今后一段时间，除非刚需自住，否则谨慎在三四线城市买房。