5月，70城二手房价涨幅为0.24%，环比略有扩大。

但从历史波动特征来看，同时结合经济与收入增速，当前处于合理区间，且近下沿。

说明一点：就70城总体来看，房价不冷不热，罕见的舒适！

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房价短期波动的两大驱动力：政策与货币。

当前，房地产调控政策稳中偏严，货币则明显宽松。二者叠加影响，房价上涨有锅盖，下跌有锅底，只能乱炖着。

总体来看，70城房价一锅粥，但绿豆与红豆，分得清楚也。

5月环比4月，新房价格与二手房价格，涨跌幅度各前十位如下：

打眼一看，并无明显的区域特征；

仔细一看，一二线偏强，三四线偏弱。

弱的城市，没什么花头，真弱。

强的城市，则分为两类，一类是板块轮动的上涨末端；另一类则是新一轮上涨的开始。大家能分得清吗？

看全国商品房均价：1-5月，全国商品房成交均价9500元/平方米，同比上涨1.9%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。处于2015年以来的偏低位。

其中，住宅成交均价9606元/平方米，同比上涨3.9%；商业营业用房成交均价同比下跌6.1%；办公楼成交均价同比下跌11.7%。商办类物业，相当弱势嘛。

分地区来看，东北和东部地区涨幅较高，为3.8%和2.4%，西部地区小幅上涨0.3%，中部地区同比下跌1.4%。 中部腰杆折了。

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