云海湾花园项目本次配售房源共718套，其中两房户型380套，建筑面积约70㎡；三房户型338套，建筑面积约90㎡。南都·湾财社记者从通知附件《云海湾花园项目售房说明书》中获悉，各户型实际使用率均超74%。

通知显示，云海湾花园人才房配售均价为55200元/㎡（按建筑面积计算，毛坯价格），住宅塔楼为装配式建筑，预计交付时间为2025年8月31日。

值得注意的是，云海湾花园样板间已经开启，线下看房需要预约申请。通知显示，有认购申请意向的家庭如需现场看房，可通过扫描预约看房二维码进入“深业云海湾花园”官方微信公众号，点击预约看房，提交预约申请。看房家庭应当按照约定的看房时间前往项目现场看房，因现场接待限制，每个看房家庭最多可安排2人现场看房。

通知亦提醒，因现场施工条件限制，提倡有认购申请意向的家庭采用网上看房的方式。

今年6月24日，云海湾花园商品房开售，开盘首日去化98%，当日销售额约100亿元。优秀的销售成绩背后，一方面是云海湾花园与周边项目拉开差距的价格优势，另一方面是桂湾独特的地理优势。

资料显示，深业云海湾花园位于前海核心、三湾开发进度最快的桂湾片区，与宝中仅隔一条双界河。据湾财社记者此前走访情况，云海湾花园附近居住氛围浓厚，毗邻有天健悦湾府、悦桂府两大高档社区，以及深圳市最大的保障房项目龙海家园，附近中冶大厦、风投大厦在建。今年6月28日，深圳前海山姆旗舰店正式开业，距离云海湾花园步行距离不到2公里，极大解决了长久以来项目周边无大型商业的问题。

不过，虽然桂湾是前海三湾中相对开发进展最快、最为醇熟的片区，但云海湾花园附近环境尚未成型，项目周边仍存在大大小小多处工地。项目风险提示也指出，因周边各在建项目开发时间不同，后续可能存在施工噪音、扬尘、交通拥堵等影响，规划和施工方案及施工时间以政府审批为准，建成后可能存在采光、视野等影响。此外，项目距离地铁站前海湾站仅1公里，步行耗时10分钟以上。

不过该人才房项目仅为市场价6折，均价5.5万元/㎡的价格就能买入深圳极具潜力的前海片区，最大的困扰可能是竞争激烈抢不到房。该项目人才房线上申请认购时间为：2023年9月4日9:00至2023年9月13日18:00，截至记者发稿时，该项目开放申购仅两个小时，已有近千人申请认购两房。