2020年，本以为会是楼市的好年，毕竟楼市已经被调控两年了，不出意外，今年应该会放松调控。可是事与愿违，2020年已经过去两个月，楼市依旧没有上升的趋势，甚至还传出了部分地区房价下跌的新闻，就算年初降准了，多地城市放开限购了，依旧无法阻止楼市的颓废。

而且在这种情况下，国家似乎没有打算放松调控力度，只要那个地区房价上涨过快，立马就会迎来限售、限购等政策。还有，政府不断打击信贷、融资，也使得开发商的日子不好过，尤其是严防违规资金进入房地产市场，这无疑是在断绝开发商的路子。要知道，房地产是一个高周转、高负债的行业，一旦控制住了资金大规模进入房地产市场，就像拧紧了房地产市场的水阀，发展势头自然也会被控制住。

同时，没有资金流入不仅会造成开发商资金链断裂不说，还要承担之前拆借资金的利息。因此，在2019年倒闭的房企已经高达463家，预计今年，倒闭的房企会更加多。

不过这还不是最严重的，在1月27日，住建部宣布，要求多地城市的房地产开发企业暂时停止售楼部的销售活动，“闭门不卖”成为了当下售楼部的工作主基调。

这样一来，让许多打算趁着年初冲量回款的开发商们蒙了，毕竟每一年的过年结束后，将会有一大批购房者去楼盘看房，只要开发商让点利，就能吸引许多购房者买单。

但今年，住建部让开发商暂停卖楼，无疑让他们的处境变的更加难了。那么短期内，房价想要回暖变的更加难了，而且这次疾病还不知道要多久才能结束，取消政策也不能给出明确的决定。这样一来，开发商的处境变得难上加难。

那么这种环境下，高房价能否降下来？

我个人认为是有可能的。首先，上面已经说过了，开发商目前的处境不好过，资金监管渠道被严查，他们想要钱，只能通过以量换价的方式，打折把房子卖了，快速回款，那么无疑会造成房价进一步的下降。

其次，在房住不炒的背景下，大家对于楼市的预期不像过去一样，买房信心似乎大不如前，人们对接下来房价看涨的比例越来越低，对待买房的态度越来越理性，已经没有了前些年追高的心理了。

最后，随着这两年经济不好，大家钱袋子都有点紧，并且棚改也快结束了，大家不像前两年一样，能够随意置换。加上部分地区前几年房价上涨过快，存在透支过度，让许多购房者只能望房兴叹。

因此，结合以上三点，可以得知，今年房价应该还会有不同程度的下降，出现小阳春或者疯抢场景的概率很低。那么对于无房者来说，今年或是个好机会，如果有打算买房的，可以趁着房价下跌，有更多的议价空间，买一套适合自己的房子。