自国家2016年对楼市大力调控之后，房价虽然在几年内也有不少的涨幅，但是调控也初具成效。但是2019年楼市发生了翻天覆地的变化，房价开始变得平稳，尽管还有部分城市还在上涨，但是涨幅也不大，部分城市房价也开始下跌，楼市调控呈现出很大的成效。与此同时，在这一年中有近百家房企由于资金链断而宣布破产。时间来到了2020年，房地产行业更是一片萧条，楼市逐渐步入“寒冬”。尽管如此很多人还是感觉房价还是居高不下，这到底是为什么呢？我觉得有以下几个原因。

其实对于专家们而言，房价的涨或跌一般是比较笼统的，他们是根据经济学知识和政策对全国的整体房价进行预估，比如中科院就曾预测2020年房价上涨6.1%,社科院也曾对房价进行过预估，预测2020年房价上涨5%–8%，他们预估的都是平均房价的涨或跌。对我们而言，我们只需要关心我们所处城市，我们只关心我们需要买的，我们关心的楼市是局部的。无论是专家还是科学院，他们预估房价的涨或跌都是有其坚实的依据的，但是他们表达的对房价涨跌的预估并非是我们想知道的。

大图模式

楼市的变化是具有滞后性的。

楼市不同于股市，任何的风吹草动都可能引起股市的迅速变化，而对于房地产行业，大多数人都是持观望态度的，即使是刚需购房者也想全面了解房价走势之后再做权衡。2020年开年尽管楼市惨淡，但是并不会迅速反映到房价上。房地产开发商不逼到绝境不会真的降价，他们确实想降价快速去库存回收资金，但实际上中国人是买涨不买跌的，就算开发商愿意降价，购房者也大概率会持续观望，开发商并不会得到预期的效果。这是一场开发商、炒房者和刚需购房者之间的博弈，开发商渴望去库存回收资金，无论降价与否都可以接受；炒房者渴望房价大涨，担心房价大跌；刚需购房者期望房价大跌，但就算大跌也不敢轻易入手，害怕会继续下跌。所以目前来看，楼市的发展尚不明确，还需要持续观望。

房价的涨跌具有区域性

好多人盼着2020年楼市“寒冬”会引起房价大跌，但其实2020年的楼市代表的只是平均楼市，并不代表某个城市的楼市，更不代表某个楼盘的房价。比如在2019年好多三四线城市房价开始呈现下跌趋势，但是一二线城市的房价依然保持平稳，事实上中国的房价趋势开始呈现出了两极分化的态势，一二线城市的房价依然具有竞争力，三四线城市开始出现颓势。所以判断自己所在地方的房价，还是需要根据自己所在的区域作出理性的判断，不能盲目的根据整体趋势来判断。

房价的成本越来越高

房价成本越来越高，导致开发商不敢随意降价。一二线城市的土地出让价格也一直高居不下，土地价格降不下去，房子的价格怎么会降呢？并且随着国家对环保的重视，很多小的钢铁厂水泥厂都被关停了，导致水泥钢铁价格飞涨，建筑材料也是价格涨价很快，在土地不降价，建筑材料大幅上涨的情况下，房价自然也会不断涨价。2020年房地产开发商处境艰难，并不是他们不想降房价去库存，而是降不起啊。所以房地产开发商不被逼入绝境是不会轻易降价的。

总结：2020年楼

市虽然处境艰难，但是还未完全呈现在房价上，不过今年的楼市“寒冬”过后，房价可能会逐渐呈现出两极分化的态势。