突然发现一些大城市的楼市成交量悄然触底反弹了，甚至出现较大幅度的反弹（我这里用的是反弹这个词，而不是反转，市场是否反转需要更长的时间来观察）。

下面我列举一下部分城市的成交数据：

11月份北京二手房成交量了12,545套，环比上月增长17.8%，较去年同期增长16.7%。

11月份的一手住宅成交了2,773套，环比上涨4.5%，同比上涨7%；二手住宅成交3133套，环比上涨12.9%，同比大幅增加了44.5%。

广州楼市在10月份的新房成交量达到了6,500套以上，环比大增超40%、同比也增加超20%。11月广州二手房网签量突破了万套，这是继今年3月份和4月份之后再次突破万套。

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从以上的数据来看，这些城市的楼市确实出现了反弹，当然还有更多的大城市的二手房成交量在增长，我这里就不一一列举了。可能有朋友会问，为何这些城市的楼市成交量在11月份突然增长了？

其实出现这个现象也不足为奇，原因有很多，但是有两个原因比较核心：

一是大概率与“降价去库存”有关。这轮楼市调整的周期和深度或许远超很多人的预期，包括开发商和一些个人业主。在刚开始的时候，不管是开发商还是个人业主，都会选择先扛着，不愿意降价卖房。可是到了现阶段就不一样，大家似乎有点扛不住，于是降价卖房就成了不得已的选择。11月份楼市成交量是上升了，但房价似乎并没有上涨，这也是“以价换量”的结果。

二是楼市刺激政策作用的显现。今年以来，全国性以及城市级的楼市刺激政策层出不断，这些刺激政策的累积作用开始显现，还有一个重要原因就是各城市的楼市政策越来越能刺激到点子上来，知道如何释放潜在的购房需求。

客观来讲，今年以来的楼市刺激政策的效果确实有所显现，起码有点触底反弹的迹象了。当然现阶段是不能再奢望楼市再能回到2019年的状态了。这两年的楼市调整幅度或许有点超乎一些人的想象，对于现阶段的楼市，不管是“L”型还是波浪型，就是不能继续下行了。

对于未来一段时间内，房地产的政策仍然会以支持为主，直到市场企稳和风险化解。房地产的问题固然麻烦，但是房地产对于国内经济依然非常重要，化解风险还需一步步来，稳住才是重要的。