2020年全球集体遭遇“黑天鹅事件”。截至北京时间3月23日9时30分，全球确诊病例累计超过30万例，死亡病例超1.4万例，欧美疫情快速蔓延，意大利累计确诊病例逼近6万，美国累计确诊超3万。

疫情防控仍处艰难期，全球市场剧烈震荡。上周美股指数创2008年金融危机以来最大周跌幅，世界经济面临的下行压力正逐步显现。为缓解冲击，各国央行和政府陆续出台刺激措施，以期能提振逐渐陷入停滞的经济。

摩根士丹利认为，全球衰退已是基本情境假设。在此之下，没有国家能独善其身。不过该投行更看好中国，因中国市场相对更有韧性，在波动时期往往跑赢全球和新兴市场；同时，中国的疫情防控更具确定性，有助于经济复苏。

全球量化宽松趋势下，资金避险情绪急剧升温，高净值人群迫切寻求抗风险资产。一个信号是，2020年第一季度，全国已有至少3套总价过亿的豪宅成交。“从保值增值性评估，豪宅产品属于不动产理财产品，抗跌性大，受市场政策影响较低。”业内人士认为。

豪宅市场一枝独秀

疫情正对中国房地产市场造成前所未有的冲击。国家统计局数据显示，1~2月，全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%，其中住宅销售面积下降39.2%；商品房销售额8203亿元，下降35.9%，其中住宅销售额下降34.7%。

作为市场的先行指标，高端房产交易却有所暖意。2月份，一线城市豪宅市场逆市升温，在上海，由于豪宅成交的拉动作用，当月新房成交均价突破6万元；位于北京海淀的世茂西山龙胤顶豪项目，5天成交3套，成交金额1.2个亿。