这几天楼市不太平静，简一老师要串起来说。
4月17日，中央政治局会议重新强调了"房住不炒"。这明显是针对近期全国各地的试探性松绑做出的回应，想通过刺激楼市来提振地方经济的城市可以歇歇了。
深圳在4月18日立刻与中央保持一致站位，发布了《坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展》的文章。深圳市住建局表示，未来三个月将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并将对二手房市场进行干预。
4月18日，深圳市住建局发表文章
为什么深圳表态这么快？还不是因为深圳楼市最近妖风阵阵，市场走向已经偏离了正常的轨道。
从去年11月份到年底，深圳的福田和龙坂片区已经涨了不少，但还属于正常的板块轮动范畴。而从疫情稳定的3月份开始，深圳西部板块开始了"报复性上涨"，宝安区勤诚达和园一期88平三房，年前800万即可成交，年后直接挂牌1200万，三个月涨了30%。
深圳宝安区勤诚达和园
为什么会出现这种情况？很大一部分原因是投资客加部分刚需烘托了疫情后的楼市热度，众多媒体带一带节奏，给了人们一种"再不上车就再也上不了车"的印象。
遭到抢购的深圳万科星城
众所周知，与北京上海不同，深圳落户简单，金融政策宽松，深圳又是全国屈指可数的一线城市，因素叠加，深圳楼市成为投资客的乐园。从2月份到3月份期间，深圳多个千万豪宅项目遭到抢购加剧了普通购房者的恐慌情绪。
但真实的深圳楼市是分化的，西部的南山、宝安能逆势上涨，而东部的坪山、龙岗不但卖不动，甚至还出现了下跌，中部福田没好学区的"老破大"不降价根本卖不掉。这些实际情况不去实地考察有多少人会告诉你？
深圳福田的"老破大"
深圳住建局的这篇文章是想给深圳楼市降降温，但真的有用吗？简一老师表示怀疑，深圳楼市异常火热的最直接原因就是落户简单和金融宽松，这两点也是深圳城市发展的基石。
深圳在去年成为中国特色社会主义先行示范区后，势必要打造成为中国向外的样板城市，城市不能停止发展，那么楼市政策就只能缝缝补补又一年。
不过，一些楼市的违规行为打击起来并不难：捂盘惜售的、收喝茶费的直接罚款，用企业经营贷拆房的抽贷就死，恶意涨价的暂停网签等等，这些手段深圳住建局用起来还是得心应手的。你正常利用楼市行情赚一笔，谁也不会拦着你，但妄想在深圳楼市搞事情，深圳住建局第一个不答应。
深圳楼市的高温需要抑制，但全国楼市的冰冻亟需回暖。
在逆回购和MLF降息多轮放水后，LPR调整势在必行。终于，4月20日周一上午9:30，央妈授权"全国银行间同业拆借中心"，公布了最新一轮的LPR利率。
其中，实体经济贷款参考的"1年期LPR"降息20个基点，从4.05%降低到3.85%；商业房贷参考的"5年期LPR"降息10个基点，从4.75%降低到4.65%。这是2020年以来央行力度最大的一次降息，也是应对今年一季度经济压力的重要动作。
不过这次的降息很有讲究，对实体经济的放水明显要大于对房贷的放水。这也体现了央妈在此次放水中的几个重点：
第一，定向放水给实体经济，尽快推动实体经济复苏是重中之重；
第二，房地产市场适当放水恢复至正常水平即可，避免出现大水漫灌、楼市过热的情况。
由于疫情影响，中国一季度GDP数据可以说十分难看，-6.8%的增长率着实让2020年的中国经济面临巨大压力。
但即使这样，IMF（国际货币基金组织）依旧预测中国2020年经济还有1.2%的增长，这是对中国疫情防控措施和发展潜力的肯定。
但光是肯定没用，中国必须在全球疫情蔓延的档口采取实际行动，遏制下行趋势。这次放水也正是行动之一，实体经济作为中国经济的支柱，必须获得更多的刺激才能早日复苏，这是中央层面的共识。而房地产作为"经济压舱石"要复苏，但不能过热，10个基点的下降没有力度太大，也没有打击楼市信心。
这次降息只是今年央妈放水的开始，所以降息空间还是不小的。不过与美国动辄50个基点的降息不同，央妈降息更加谨慎，还是会视今年的经济走势来决定放水力度，简一老师判断今年还有20-30个基点的降息空间，所以有房贷的朋友们可以考虑转换LPR了，LPR下行已经成为长期趋势。
最后的最后，简一老师给一句忠告：今年勒紧裤腰带，不要盲目跟风抄底，无论房产还是别的，不懂千万别投，现金为王。