一场"黑天鹅"让楼市走势越发的模糊，尤其是最近快速复苏的市场，把大家又带回到"房价要涨"的思维当中。小编发现很多人都喜欢以偏概全，总是哪小部分的行情代替整体趋势，从不去分析背后的真实原因。就好比最近部分楼市出现的热点情绪，很多人就拿来当做典型，认为楼市又将开始上涨，但却不思考为何上涨，这种小部分行情能不能带动整体市场？如何是这种态度，很容易被市场情绪带跑偏。

根据国家统计局给出的数据显示，2020年第一季度全国商品房销售额只有20365亿元，同比去年下降了24.7%。数据说明，楼市已经降温非常明显。另外，不断强调的楼市调控政策也不会放松，未来开发商势必会面临更严峻的销售难题。国际评级机构穆迪甚至把中国房地产展望调整为负面，并且称：楼市销售会有所回升，但仍低于2019年，预计房地产销售额将同比下降5%—10%。

大多数人都寄希望于政策的放松能给萧条的楼市带来转机，但前两天的政治局会议一盆凉水算是把大家浇醒。前段时间受疫情的影响，楼市处于冰冻状态，开发商也面临着资金危机。地方政府为防止房企大量破产，从而导致金融危机的发生，故而发布了众多救市政策，所以有部分城市借此机会"又"火了一把。但同时，中央政府也强调楼市不应作为短期刺激经济的手段，地方政府不应作出违背楼市"房住不炒"的定位目标，所以大家也看到了很多城市的放松政策出现"一日游"的景象。

客观而言，如今的楼市景象，在小编看来或许只是"回光返照"。从几个方面都可以说明：首先，开发商的日子不好过；从已有的数据显示，今年房企到期需还款的债务高达1.45万亿，尤其是7月份，到期的债务有9000多亿。可以看出，在上半年销售不景气的情况下，开发商如何找资金还钱是一个非常严峻的问题。很多房企已经开启"永续债"的方式，可以说是拆东墙补西墙的方式，根本不是长期的办法。会不会有更多的企业加入"降价促销"的行列，让我拭目以待吧！

其次，市场的需求转换；根据最近两个月的数据看，市场成交的客户主要以刚需为主，而且都是以低总价、小户型为主。说明市场已经回归理性，把房子作为投资的客户也在逐渐减少。同时，也说明楼市的限购措施起到了很好的限制作用。但其实从另一方面讲，房价在未来一段时间很难维持上涨的趋势。

其三，购房钱从何来？很多人觉得现在央行在不断的放水，贷款利率也在不断的下降。但是，大家有没有发现现在很多人已经处在半失业的状态，应届毕业生的就业形势非常严峻。即使现在说购房的人还能拿出钱来，但是长时间呢？很多人并不能一次性付款，都是通过银行贷款加杠杆，背负高额的负债。如今的外部环境亦不可同日而语，多数国家遭受的疫情远比我们想象的严重，而且闭关锁国的政策，导致国际之间的贸易受阻，经济下滑已经不可避免。所以，未来的我们很难"独善其身"。

其实，现在的老百姓有点"惊弓之鸟"了，稍微有点动静，就会觉得楼市将会涨价。因为这些年，由于房价的涨势太猛，让太多的人错过了购房机会，很多网友统计了一下，过去已经出现5次机会。而且每次房价出现下跌，购房的机会来临之时，大多数都没抓住。所以，很多人都担心这次的疫情，会不会再一次是购房的机会。

如果仔细分析，完全不是大家想象的那样，经济、房价都不是之前的上涨趋势。从两年前开始，房价就开始进入回调盘整期，而且上涨的趋势完全都被遏制住。所以，险资的楼市，我们应该换个思路去思考，不要认为楼市是永涨不跌的市场。