编者按：两会前，3-4月核心是复工复产，这是市场和政府高度关注的核心。房地产是中国经济压舱石，房地产是否复工复产顺利是经济复工复产的重要环节，甚至是发动机。售楼处是否全面开放、开盘成交量如何、土地市场怎样？乐居买房携手乐居财经全面调查2020年4月，后疫情时代，中国经济“压舱石”的各城复产状况。

随着疫情防控进入尾声，南通房地产行业基本全面复工，南通楼市呈现快速恢复的态势：房企拿地热情高涨，新盘售房部、二手房中介门店待客量明显上涨。

新房市场：多项目积极取证推盘入市 平均去化率高达97%

随着疫情好转，市区售楼处全面复工，3月份南通商品住宅供应量大幅上涨！新增供应18.96万㎡，环比上涨936%；其中，住宅新增供应17.84万㎡，环比上涨875%。

从各区表现来看，3月份开发区供应量最大，高达9.6万㎡，环比上涨425%；崇川区供应8.24万㎡，分别来自绿城诚园和仁恒公园世纪两个项目。

据了解，三月份多个楼盘积极取证加推入市，各楼盘凭借区位产品价格等优势，市场去化表现不错，平均去化率高达97%！其中，崇川区2个“日光盘”项目——绿城诚园和仁恒公园世纪加推即售罄，形势喜人；苏通园区加推的2个项目均为恒大操盘，其中恒大林语郡纯洋房产品，首期开盘去化率93%；恒大林溪郡去化率86%。

土拍市场：南通3月土拍揽金45亿！4月首现地价+房价“双限”地块

在已经过去的3月中，南通土拍看点十足！重点地块竞价激烈，比如海门CR20003地块175轮报价后溢价82%成交，迎来大唐地产首次入驻、中南1.93亿获海门常乐镇3宗地块，或将打造常乐张謇故里小镇，碧桂园6.5亿摘得启东一商住地块。

南通3月共成交36宗经营性用地，共揽金45亿，相比2月呈现量价均涨趋势。其中海安成交12宗、如皋10宗、海门8宗、启东5宗、如东1宗。

而就在昨天，南通土拍市场异常火热！通州区一天拍出２宗高价地块，区域楼面价接连被刷新。其中Ｒ2020-003地块成交楼面价高达14000元/㎡，也是区域内首宗万元地块。

二手房市场：行业火热，南通4月二手房均价14110 元/m²，环比上涨0.28%

根据南通安居客数据显示：南通4月份二手房均价为14110元/㎡，环比3月上涨0.12%，同比去年同期上涨16.59%。

据此，乐居采访了部分二手房门店的经纪人，4月以来，整体的成交情况出现了明显的回暖，但与去年同期相比仍然存在差距。据介绍，随着市场回暖，二手房经纪人的心态也随之积极起来，对于接下来的市场也越来越有信心。

综合来看，疫情对南通楼市的影响在逐步淡化。随着工地复工、售楼处开放，对楼市成交量回暖有较大帮助。同样，土地市场也给南通楼市增添乐观信号。进入3月份后，南通土地市场供应量明显增加，多宗大宗优质地块推出，给楼市上行增加可行性。

此外，从4月上旬数据来看，南通楼市回暖速度较快，预计今年二季度，南通土地、新房、二手房市场或将呈上扬态势。