年初爆发的疫情尚未散去，却也无法阻挡杭州楼市“强势复苏”的进程。
3月近7000套房源入市、6000多套二手房成交、超65万方土地计划出让......一组组鲜明简洁的数据，便是最为有力的证明。
在国内疫情形势逐步好转，且复工复产加速推进的情况之下，杭州楼市到底恢复得怎么样？
新房市场调查：
3月成交套数逼近去年同期，4月新房入市总套数或将破万
2月至今，杭州新房入市总房源量可谓“直线型”上升。
从2月的686套到3月的6999套，房源总套数翻了10倍有余。截至4月15日，杭州所推房源总数也已达到4920套，若以该数据推测4月总房源量，那么数据还将大幅上涨，达到9840套，甚至破万也不无可能。
2020年杭州摇号详情一览
随着2020年杭州2个“万人摇”诞生，以及大量新盘加快入市，每月登记人数也是居高不下。3月有近6.5万户登记家庭，4月过半也有约3.3万户登记家庭，购房者之间的竞争可谓“挤破了头”。
从热门楼盘来看，截至4月20日杭州鼠年首个“万人摇”——融创城已共加推2次，今年首期加推迎来13542户登记，中签率仅约3.1%；
鼠年第2个“万人摇”——保利融信和光尘樾今年已共加推3次，虽然仅含一次“万人摇”，但中签率均在2%以内，是在世茂璀璨澜庭（中签率1.59%）之后，目前杭州第二“难摇”的楼盘。
近日，由于和光尘樾再次加推，乐居网友群也十分难得的出现一位“天选之子”，并且引来多人纷纷祝贺，“太厉害了，N个群里你是第一个说摇中的”、“躺赚楼盘啊”、“百里挑一”......
乐居网友群
由此可见，随着杭州楼市的“急速回血”，购房者的热情也是不容小觑。
另外，据易居克而瑞数据显示，3月杭州全市共累计成交商品房9833套，是2月成交量的6倍之多。即便与去年同期相比（9936套），数值也已经逼近，差距仅100套左右。
成交均价方面，根据国家统计局发布最新数据，3月杭州新房价格环比涨1.3％，同比上涨5.4％，其中新房价格指数环比上涨幅度更是高居全国第二涨。
理性来看，3月杭州新房价格的上涨其实受1、2月的疫情情影响较大，但在全国各大城市中，杭州楼市的“回温”已是明显快人一步。
二手房市场调查：
上周二手房成交量破去年最高纪录，有“万人摇”转卖获利近900万
“火”的不只有新房市场，杭州二手房市场近期也是爆点连连。
据好找房数据，二手房市场由于前期疫情积压，近8周签约成交量开始稳步回升。3月全市二手房共成交6292套，其中通过中介网签共成交5206套。
杭州二手房市场近8周签约成交情况
4月，成交量还有上涨趋势。仅从上周（4月13日-4月19日）来看，杭州市区（不含临安）共成交2480套房源，一下子超过去年单周最高记录的2395套。
4月13日，杭州二手房签约量更是以509套的数据, 创下近三年来杭州市区单日成交量新高。
结合部分中介的说法，当前二手房市场应该是处于稳中有升的状态，“小阳春”可以期待。
另外，虽然3月杭州全市约有1/5的挂牌房源降价，但乐居发现部分热门次新房却在“悄咪咪”地涨价。
据乐居不完全统计，对比去年11月份，热门如香港兴业耦园、德信海德公园、西湖铁建国际城、江湾城等红盘，近月成交均价分别上涨2540元/㎡、2120元/㎡、1770元/㎡、940元/㎡。（数据来源：好找房）
若以耦园为例，较之新房时期28200元/㎡的洋房均价，此时倒手转卖一套约140㎡房源即可获利近900万（不计二手房交易费用），福利非常可观。
香港兴业耦园二手房挂牌详情（图源好找房））
同时，位于星桥板块的卓越蔚然领秀、未来科技城的融信澜天以及义桥的铁建万科江湾城超30套的近月成交套数，对比去年11月也是迎来大幅上涨。
加之如今杭州二手房挂牌量突破11万，一定程度上证明杭州二手房市场的供需开始旺盛，杭州楼市的活力正在逐渐释放。
土地市场调查：
3月土地市场揽金129.08亿，4月多地块“封顶溢价+自持”
受疫情影响，2020上半年的杭州土地市场也经受了一场“跌宕起伏”。
2月，杭州十一区（桐庐、建德除外）在进行一场土拍后，一连中止8宗涉宅用地出让。
直至3月，“被终止”的土拍地块终于陆续恢复挂牌，3月杭州十区共成功出让15宗地块，总出让面积约65.93万方，同比增长约17.19%； 共揽金约129.08亿元，同比下降约25.05%。
3月杭州土拍详情一览
较之2019年3月，今年3月的出让地块明显减少，但出让面积更大，这也是目前总出让面积同比上升，而总成交金额同比回落的原因。
不过时间来到4月，杭州土拍市场正式“井喷”，共有38宗地块计划出让，其中含19宗涉宅地块。从已成交情况来看，房企拿地热情高涨。
4月3日，申花宅地竞拍2分钟迅速自持，6分钟后马上溢价封顶+自持4%；
4月9日，开拍前就已自持7%的戴村宅地未拍先火，再度封顶成交，自持22%；
4月16日，青山湖宅地竞拍时甚至有房企超大手笔，直接加价1个亿，地块最终封顶，自持5%成交。
值得注意的是，下周即将开拍的三堡宅地也是万众瞩目的“吸睛地块”，距离新希望&平安江河汇项目仅一路之隔，紧邻地铁6号线、9号线换乘站三堡站，限价68500元/㎡，届时将由哪家房企竞得，我们一起关注。
总结
整体来看，杭州楼市的复苏情况是“稳中向上”。
随着杭州人口突破千万，落户政策的不断放宽，以及人才优惠政策的陆续落地，大量的人口红利势必也将带来更大的购房需求，刺激杭州楼市加速回暖。
目前，新房市场的房企仍在加速推盘，部分“断供”板块迎来全新供应；二手房市场挂牌量大涨，且整体均价环比、同比均在上升；土地市场重启1月有余，房企多为看好竞相入驻。
虽然“金三银四”未能如愿到来，“不过金五银六”也可期待一下。