其中引起我关注的有3个要点。

1，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，其中7成资产都是房子。

2，城镇居民家庭负债参与率56.5%，房贷占比高达75.9%。

3，东部地区居民家庭户均总资产为461.0万元，分别高出中部、西部、东北地区197.5万元、253.4万元和296.0万元。

换成大白话来说：居民70%以上的财富都是房子，沿海比中西部和东北富得多。

这份对30个省份，3万多户家庭展开调查的报告，跟我的认知也差相仿佛。

至少从最近一段时间来看，这3点已经在楼市里显露无疑了。

深圳、杭州、苏州、上海等地又开始出现了“抢房潮”，多个项目开盘秒光，深圳上千万的公寓都能迅速卖掉，厦门再出地王。

上海3月份二手房成交量环比大增2倍，杭州摇号中签率再度降至个位数，不少楼盘还出现了所谓的“喝茶费”，深圳经营贷流入楼市的现象甚至引起了多家央媒的注意。

尤其叠加今年央行不断的降息、降准、降MLF利率、降超储利率，不少人预期房价会像2015年那样再度起飞，就像央行发布的报告里说的那样，东部居民房产市值较高，由长三角、珠三角引领北上广，由沿海带动中西部，购房者入市意愿再度增强。

事实果真如此吗？

当然不会，在4月即将结束的时间节点，楼市已经开始“敲山震虎”了。

我们不妨看看高层最近下达的3条“铁令”。

1， 深圳5部门召开通气会。

4月22日下午，深圳市住建局、深圳市市场监管局、深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行以及深圳市中小企业服务局五部门召开通气会。

人行深圳市中心支行表示，将坚持“房住不炒”定位，全面落实“因城施策”房地产长效管理调控机制，保持房地产金融政策的稳定性、连续性和一致性，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，督促商业银行严格落实差别化住房信贷政策，严禁信贷资金违规用于购房。

5个部门同时针对“经营贷”问题表态，足以说明调控对于近期楼市过热现象的关注度，这样的姿态并不多见。

2，央行上海总部“喊话”：严禁违规资金进入房地产市场。

4月23日，人民银行上海总部召开的上海房地产信贷工作座谈会明确，坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

注意央行上海总部座谈会的时间点，与深圳5部门的通气会仅仅相隔一天，这绝非是巧合，而是一个明确的信号：买房可以，炒房不行！

3，银保监会：保单质押贷款禁用于房地产投机。

据中房报报道，近日，银保监会向各家人身险公司、各地监管部门下发了《人身保险公司保单质押贷款管理办法（征求意见稿）》，并要求4月30日前反馈意见。

所谓保单质押贷款，是指人身保险公司按照保险合同的约定，以投保人持有的保单现金价值为质，向投保人提供的一种短期资金支持。

值得注意的是，本次意见在规定保单质押贷款的贷款用途时强调：保险公司在签订贷款协议时，应对贷款用途进行审核，并明确要求贷款申请人不得将所借款项用于房地产投机。

什么叫“敲山震虎”？这3道“铁令”就是。

深圳、上海代表的是超一线城市对于调控的态度，这两个城市做出表率，恰恰能对整个市场形成具有“旗帜”意义的导向。

举个例子，我们看到荆州在前几天发布政策，对个人购房大幅放松， 将首付比例降至2成，降低小区配建标准，降低土地竞买金比例等。

但是，等到深圳、上海纷纷收紧调控措施，风向一变，荆州随即在4月22日就宣布停止执行该政策，其中意味，不言自明。

此外，经营贷的口子已经封住了，银保监会又专门发个关于保单质押贷款的意见，还要求4月30日之前反馈，现在距离月底只剩下不到一个星期的时间，足以说明这张大网撒的有多么细致。

有人会问：综合以上这些信号，是不是说明房价要降了？

答案也很简单：不会降。

原因有二。

1，调控的目标很明确：不能大涨，也不能大跌。

众所周知，房地产市场有“三稳”之说，即稳房价、稳地价、稳预期，这三个目标中，稳预期尤为重要。

楼市是一个充满着“追涨杀跌”情绪的市场，每当房价走强，人们强化继续大涨的预期，越涨就越买，这是过去几次房价蹿升的直接原因。

这种“自我强化”的氛围，决定了房价必须要维持在“窄幅震荡”的区间内，才不会对整个市场造成影响。

从这个角度看，央行、银保监会的连续出手，上海、深圳做出的“表率”，都是为了让全国楼市波动维持在可控范围内，大跌的可能性自然不存在。

2，2020年是“多周期共振”的一年。

大家都知道“六稳”，即稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，就业排在“六稳”之首。

要解决大量的农民工、大学生就业，靠快递、外卖当然是不行的，还要靠房地产。

房地产上下游产业链高达几十个，按投入产出延长表来计算，房地产对建材、金属、化工、金融、批发零售、交运仓储等行业的拉动作用超过了20%。

只有稳住房价，才能确保大量就业不流失。

同时，2020年是十三五规划的最后一年，需要稳增长。

2020年也是三大攻坚战的最后一年，需要金融稳定。

显然，这两个周期相遇，需要的是“稳增长+金融稳定”，同时不容楼市有失。

当然，“敲山震虎”的雷霆措施下，楼市必然会做出反应，两类人可能有会有点麻烦。

比如，想利用1年期LPR下降“时机”买房的人。

比如，三四线城市的多套房持有者。

对前者来说，企业经营贷利率下降，很多人打着房产抵押的算盘，把低息资金贷出来买房，这样的想法在经过央行、银保监会的反复表态后，已经不可能再付诸实施了。

如果3-4月份已经采取这种方法买房，未来还会面临抽贷、断供的风险。

对后者而言，连京沪广深这样的城市都在收紧调控大网，缺失购买力的三四线城市，又怎么可能“独善其身”呢？

小城市的房产持有越多，找不到“接盘者”的概率越大，随着越来越多的城市做出“表率”，这一类人的房产变现难度也会越来越大。