4月20日，央行实施最新一期降准“新规”，5年期LPR降低10个基准点为4.65%，房贷利率也跟着进行下调。

央行这次出手，显然是毫无“悬念”的，房说君也在之前强调过经济萧条下，给百姓最好减负方式就是降低房贷利率，为大家月供“省钱”，加上本次央行已经在2个月内连续降息，对于房贷“未还清”的购房者而言，本月开启的房贷新规能否真的为大家房贷减负？

楼市“四面楚歌”！央行5年来首次行动，是真“减负”还是“假省钱”？

房地产市场在国家这几年调控后，走出了不一样风格，不少业内专家、大佬纷纷预测楼市走向，但敢说“真话”的却没几个，曹德旺、马云等就是其中最敢说的，2017年时马云一句“房价如葱”惹得大家纷纷议论，如今他再次喊出“神预言”，马云表示“实体经济是先进智造业加现代服务业，该通过市场手段来完善房地产行业发展”，房说君以为目前的楼市已经是“四面楚歌”，马云话中提及“完善房地产市场行业发展”其实不难不理解，就像之前店铺价格一直居高不下，后来收到马云电商冲击，如今实体店生意难做而店铺价格也不再是高高在上，虽然媒体喊涨楼市声音一片但在经济没起来之前，房价还怎么涨？

相反，国家却在这几个月来不断降准降息为有房一族减轻房贷负担。伴随央行这次出手，LPR分别将1年期下调20基准点，让实体企业能够获得短期低息低利率贷款；5年期则下调10个基准点，对应的房贷利率也将会下调，在减负同时也给有房族“省月供”促进消费。

上一次的连续降息还要追溯到2015年，央行在1整年内连续降息了6次，力度更是一次大过一次，随之而来的就是房价“报复性”上涨并席卷了全国，在房说君看来与5年前不同的是这次在经济大萧条下，楼市已是“四面楚歌”严重缺乏高房价接盘者。

房说君相信，对有房一族来说本次5年度首度大降息，到底是真“减负”还是“省钱”？先来算一笔账，100万房贷按揭30年，以最新4.65%LPR计算购房者月供“可省”60元，30年累计可少还约22000元房贷利息，算上3月份的降息加起来月供至少省下100元，30年房贷就可以少还约3万多了，而且不排除经济未见复苏央行将继续降准降息。虽然不多，但至少也给有房一族些许“现金补偿”了。

面对现在动辄上万的房价来说，降息下30年少交3万多有些“微不足道”，但在某种意义上来说还是“减负”了，只是多少而已。

国家“点名”深圳，央行查办违规贷款，炒房客必须注意。

国家5年来首次行动，降息只是其中一部分，为帮助中小企业渡过疫情影响，央行连续3个月释放1.75万亿流动资金，同时1年期LPR降息到3.85%，也就是所同样的贷款下能少还更多利息，假如将这笔资金流入房地产市场会怎样？结果自然是皆大欢喜的“房价暴涨”，不过这却是官方明令禁止的。然而国家的“张良计”却始终抵不过炒房者的“过墙梯”，前段时间深圳房价在短短1个月内就暴涨100多万总市值，就是有人利用“经营贷”违规流入了楼市。

“低息+大额度放款”这样的组合对于资金紧缺的房地产市场来说是很受欢迎，于是原本用于帮助中小企业渡过困境“经营贷”就被用在炒房上，按照“抵押房本-中介垫钱-借空壳公司办经营贷-还款中介-拿到房本再抵押”循环进行，在房说君看来这就是利用央行这次1年期LPR低息高贷款杠杆漏洞来合伙炒房。自从3月份以来，全国楼市基本都处在“四面楚歌”里，唯独深圳的楼市发展依旧火爆，量价齐升的背后多亏了企业经营贷。

没有人会想到原来低息甚至国家贴息用以帮助中小企业贷款，竟然会被开发用以“炒房事业”。新华社旗下媒体《国是直通车》在4月21就发表评论，公开“点名”训话深圳，央媒认为早前深圳出现“经营贷”流入楼市企退让房地产市场回暖，这与国家“房住不炒”调控是想悖论，应警惕其他城市出现类似情况；当炒房获得利益比实体企业还高，全民炒房时代来临，深圳就会失去原本创新、改革；而且高房价已经逼退了许多年轻打工者，这些才是城市最根本的活力。

房说君以为新华社说得极有道理，国家降准降为给有房族、中小企业“减负”，但市场却挪用这笔低息贷款来发展炒房事业，深圳市场的做法已经引起国家注意，央行表示会加大彻查力度，警惕消费贷、经营贷等违规流入，炒房客必须注意！这样的炒房手法是行不通，国家收网楼市的进行，未来炒房只能“变负”不会在变富了。

房说君有话说：国家运用降息、降准的手段，为的是把资金用在扶助中小企业为主，本次央行的大降息也是说是5年来第一次大幅度，未来LPR依然还有继续下调的空间，不过这仅仅是为了给有房族减轻房贷压力，虽然得到的现金“补偿”不多但是在高房价、高房贷的现在也算是减少月供。光宇楼市调控上，房说君以为马云曝出“神预言”还是有前瞻性，完善房地产市场手段来规范行业发展。