经过一二十年的快速发展，房地产行业的重要性早已不言而喻，我们可以通过三个数字简单了解一下：首先，一般来说，一个行业对国民经济的贡献占比超过5%就是支柱产业，而如今房地产及相关行业在GDP中的占比超过15%。其次，对于各个城市来说，土地出让金与财政收入紧密关联，尤其是对那些普通三四线城市来说，土地出让收入甚至占到财政收入的40%以上。此外，根据相关机构数据显示，目前房产已经占据了家庭财富的70%以上，房价的变动直接影响家庭财富的变动。
由此，不难看出，房地产行业不仅与国民经济、各地方财政收支有关，更与我们每个家庭都息息相关。因此，就不难理解，在面临2020年”黑天鹅“事件影响时， 包括济南、天津、南京、西安、无锡、南昌、兰州、苏州等在内的全国多个城市都先后加入到了“营救楼市”的行列当中去。比如，苏州取消了封顶和现房销售，南京等城市明确土地款可分期缴付，兰州将商业贷款的首付比例从七成降至五成，内蒙古赤峰则明确二手房的交易税额财政100%补贴等等。
诸如此类的政策，我们在第一季度看到了许多。据中原地产研究中心数据显示，在今年第一季度，全国累计出台房地产调控次数171次，同比上涨65%，其中1月36次，2月75次，3月60次。不可否认，在一定程度上，这些调控政策的出台有利于促进房地产市场的平稳运行。但是，从另一个角度来看，面对大局已定的房地产市场，这次对楼市的“营救”行动毫无疑问是不成功的。
为什么说营救“失败”呢？主要体现在以下几个地方
第一、房住不炒基调不变，多地具有实际意义的“救市”政策均被“叫停”。
过去这一两个月，很多城市出台了为房地产纾困的政策，比如减税降费，放松预售条件，发布购房补贴，取消部分区域限购、下调首付比例等。但截至目前，真正具有实际意义的，能刺激市场的“救市”政策都被“叫停”了，一共涉及8个城市：驻马店首套房公积金首付比例下调至20%，广州公寓限购松绑，宝鸡降低首套房首付比例，济南产业园区内取消限购，海宁房博会期间放开限购，青岛限时100天取消限售，赤峰鼓励个人购房取消限售，湖北荆州首套房首付比例下调至20%等。
面对当前国内外经济形势的变化，房地产调控最严厉的时候过去了，进行适度的调整是必然趋势。虽然下调首付、取消限售、限购等可以刺激需求，带动房地产复苏，但这些措施无一例外的都给炒房客留下了可乘之机，有引起房价新一轮上涨的可能，显然违背了国家提出的房住不炒的长期定位。同时，这些具有实际意义的“救市”政策纷纷遭遇“半日游”、“一日游”等，这意味着调控显然不会全面放松，所以这一轮大规模的“救市”行动是“不成功”的。
第二、房价回调趋势短期难以改变，打折促销已经成为全国普遍现象。
前两天，笔者在某二手房门店看到了一幕，某炒房客将现房挂到了单价10000元，结果仍旧是无人问津，而笔者查询了一下，目前该房源周边新盘价格基本都在14000左右，每平方米下调4000元，幅度确实比较大。其实，过去两三年，二手房市场一直都不活跃，不仅是挂牌周期延长，价格也不断下调。每日经济新闻报道，北京的田女士在丰台有一套房子要出售，两三年前，这套房子可卖到500万，如今缩水160万，仍旧无人接盘。显然，目前卖家已急于出手，但购房者开始理性观望了。
不仅二手房如此，打折促销也已成为开发商加快销售和回款的主要方式。究其根源，除了购房者更加理性，还有就是融资渠道依然偏紧。无论央行降准还是降息，都明确了扶持实体行业的目标，对于房地产的利好效果有限。就拿此次公布的贷款市场报价利率（LPR）看，1年期LPR环比降低20个基点，5年期LPR环比降低10个基点，显然这是一次非对称性降息，意味着房地产方面的信贷政策不会明显放松。此外，据人民法院公告网显示，进入2020年以来，全国已有174家房企申请了破产清算，平均每天约1.6家。
第三，不管情况多特殊，国家一锤定音，央媒明确发声，房价走向基本已定。
受国内外经济形势的变化，根据国家统计局数据显示，我国今年第一季度国内生产总值为206504亿元，同比下降了6.8%。就在不少人开始疑问房地产这把“夜壶”会不会再次被拿出来用一用时，随后国家一锤定音，再次重申了“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，促进房地产市场平稳健康发展的定位”。此外，经济日报也刊文表示：特殊时期，一些地区曾多次出现试探性松绑，违规为楼市输血，以及放松调控，这是向市场发出了错误信号。无独有偶，人民日报也曾评论称，中国不会再走靠房地产拉动经济的老路了。
不难看出，针对未来的房地产走向，国家已经一锤定音了，央媒也释放了明确的信号：不管目前情况有多么的特殊，房地产这个“夜壶”不会再被拿出来用一用了，而且当前经济正在向高质量转型，房地产行业也的确需要做出一定的转变了。说得通俗一点就是，尽管房地产对我国经济增长仍有较大贡献，但我们经不起房价再来一轮高涨了，而且当前巩固调控成果的意义更为重大。此外，值得注意的是，面对当前的房地产行情，购房者也正在迎来两个好消息。
基于以上行情，购房者正在迎来两大“好消息”
好消息1、首套房贷款利率不断下调，买房成本有望降低。
根据央行公布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）来看，1年期LPR为3.85%，较3月降低20个基点，5年期LPR4.65%，较3月降低10个基点，这是自去年8月开始执行LPR以来的第4次调整，同样也是降幅最大的一次。众所周知，5年期以上LPR与住房贷款利率直接挂钩，一旦走低，自然会引导房贷成本下降。
我们以此次降息为例，按照贷款100万元，等额本息30年的方式计算，此次合计节省21637元。据了解，目前全国存量房贷约30万亿，如果全部按照这个标准计算，相当于给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿元的利息。值得注意的是，业内专家普遍认为，此次降息并非终点，在降税减费的大趋势下，房贷利率呈长期走低趋势，这对购房者而言无疑是一个好消息。
好消息2、打折潮下，遇到高性价比房源的机会大大增加。
一位房产中介告诉笔者，如果没有价格优惠很难吸引客户来看房，有时候好几天才碰上一位客户，而且由于客户白天上班，有时候还要等到客户下了班，晚上再带着去看房，而且成交的概率也不高。不仅二手房遇冷，新房也在降价。据第一财经报道，3月份前十大房企当中，平均销售均价有8家较去年均价有所下滑，而且这8家的降价幅度基本在3%~13%不等。对此，世茂房地产总裁许世坛预计，2020年全国房地产市场可能会有10%~15%的下跌空间。
无论是二手房业主还是开发商，之所以愿意不断降价让利，笔者认为，很重要的原因就是销售压力、资金压力，以及对未来房价走向的不确定性。因此，降价跑量将会成为2020年房地产市场的常态， 这对购房者而言无疑是一个好消息，这意味着不仅可以精心挑选，而且今年很多房子确实有价格优惠，遇到高性价比房源的机会也大大增加了。当然，至于要不要买房，关键是要看自己的需求和能力，如果你不打算长期租房，而且也遇到了高性价比的房子，有能力就早买，不过还是要尽量避开那些地段不佳、品质较差、配套不全的房子，然后合理控制负债，不要让房子成为了累赘。