到底我国现阶段房地产对经济的贡献度有多大？我们从一组数据可以看出来。

进入2020年，一场突如其来的风波扰乱了整个经济的发展步伐，房地产备受波及，2月份，我国房地产超过60个城市零成交，在事件前后有超过17个城市新增房产和看房量降至0状态。虽然3月份以来市场有所恢复，但1-2月份带来的房地产销售缺口依然未能弥补，一季度15%的销售缺口或许将影响到2020年全年房地产销售业绩的达成，这是大概率事件。

一季度，全国房地产收入达到1.5172万亿元，占全国财政收入的比例大约为33%，占全国税收收入的比例大约为39%，占全国各地方财政收入61%。可以看出，在特殊时期，房地产依然对经济发展的贡献力度非常之大，这一点数据可以表明。毕竟建设一套房子可以拉动水泥砖沙、建筑装修、钢筋建材等多个生产性行业发展，一套房子价值几百万元，纳税力度也相当可观，一套房的消费贡献度比得上几十万包方便面的贡献度。这也就是各大城市热衷于房地产的主要原因，经济拉动快、准、狠。

不过，近些年以来，房地产情形发生了质的转变，特别是泡沫化趋势明显。

众所周知，房子属于大额消费品，虽然具有居住属性，但是只要通过商品买卖市场交易的，基本都是算作商品。而随着房价的一路高涨，人们惊奇地发现自己竟然买不起房子了，截止2018年我国的房价收入比达到了9.3:1以上，而根据国际惯例，房价收入比在3—6之间相对以合理，可以看出，我国的房价收入比远远超过了这个水平，存在很大的水分。

另一方面，我国的房地产利润水平一直居高不下，在前些年利润高达20%-40%左右，就算是在2016年以来房地产受到严格管控的情况下，利润水平粗略估计也超过20%。比起实体经济的企业，房地产的利润已经非常高，甚至是实体经济企业的2-3倍左右，根据国际平均水平，房地产的利润水平一般为5%-8%，大部分欧美国家的房企利润在5%左右。从利润水平而言，我国房地产也有一定的虚成分。

随着调控越来越严，流向房地产的资金越来越受控，楼市逐渐“挤泡泡”，国家已表态！2信号表明：

1、多地重申调控主旨不变。

2020年以来，房地产受到了前所未有的影响，销量下滑、开工下滑。为了提振楼市，超过60个城市出台涉房政策，但同时也出现了“政策一日游”的情况。

无独有偶，北京住建部门发布了关于房地产预售制调整相关新政，但是特别注意强调“房住不炒”这一基本定位，要求落实主体城市责任制，确保楼市调控政策的连续性和稳定性。

每当经济下行或者有波动，地方城市总能率先想到房地产的问题，但是现在已经不允许了，2019年7月份，国家首次提出“不依靠房产短期刺激经济”做出了定位，表达的意思很明显，即便是经济略有下行、发展有所趋缓，但是依然不能够回到依靠炒房刺激经济的老路，夜壶不能重提。

2、整治房地产不规范现象。

前几天，深圳出现了很多关于房地产热、排队炒房、额外加钱买房的新闻。南山区的住建局就发出了相关“警示”，这些照片和网络信息被查证为个别房地产中介为了尽快恢复销售，所以才制造出了这种买房热的噱头。根据新的指导，将开展打击房地产开发企业、房地产中介收取“喝茶费”“更名费”等额外乱收费的行动，抑制房地产市场“根本不应该出现”的一些违法现象。

5月，楼市“终结”，政策已经定调，那么市场就不可能越位发展，正所谓春江水暖鸭先知，在房住不炒持之以恒的政策之下，土拍市场虽有恢复，但依旧平平淡淡，这或许奠定5月份楼市发展基本面。

根据天风证券公布的数据来看，土拍市场依旧平稳。

2020年4月13日-2020年4月19日，在这一周的时间里，全国100城土地挂牌均价达到4337元/平方米，环比出现了一定幅度的上涨，涨幅达到24.81%，同比2019年当期也上升54.78%。其中一线、二线、三线城市的新增土地挂牌价格分别是13290、2581、2274元/平方米，环比增速分别为-28.33%、-16.55%、-31.49%；但是比2019年当期涨幅表现不一，一线城市同比涨幅398.87%、二线城市同比涨幅-34.74%、三线城市同比涨幅为28.11%。

百城土地成交价格平均数为3957元/平米，比4月份上一周出现了较大幅度的上涨，涨幅达到43.58%，与此同时，同比微涨2.81%。一二三线城市的土地成交价格为9214、5030、1201元/平方米。

“尽快买房”还是“赶紧卖房”？已经有眉目了，在房价平稳的大局之下，刚需和炒房者买房抉择不尽一致：

1、刚需购房者其实时间非常充足，在接下来的一段时间内，依然可以上车，特别是在开发商打折促销、LPR下行的背景下，买房成本降低。

2、炒房者买房时机已过，建议卖房。市场完全不给买房投资机会，不要抱有任何幻想了，特别是房地产税越来越近，建议卖掉积压的房子，减轻持有成本。