2019年对于我国房地产的发展来说完全可以称得上是一个“转折”，在强有力的调控背景下，疯涨多年的房价开始趋于稳定，涨幅不断缩小。

房产投资现象在“房住不炒”主体政策的的落实下得到了抑制。对于楼市而言，“逆转”悄然而至。

因为房价的稳定和大量炒房客的退场，二手房的挂售量开始增加，开发商降价促销的力度变得越来越大，周期也越来越长。

整个房地产市场逐渐从原本的“卖方市场”转变成了“买方市场”，购房者变得更加有话语权，房产过剩的矛盾日益显现，往日房地产市场的火热似乎一去不复返了。

也就是在这样的“逆转”下，2020年楼市发展的2大趋势基本实锤：

一、刚需购房门槛降低

4月20日，LPR最新数据公布，1年期LPR为3.85%，前值为4.05%，下调20个基点;5年期LPR为4.65%，前值为4.75%，下调10个基点，这是很难得的一次大幅下跌。

这也就意味着，贷款的门槛降低了，成本也减少了。而且这是一个长期的变化趋势，毕竟现在国家要扶持企业发展，所以货币政策的宽松也是大势所趋了。这样一来，刚需买房的门槛会变得更低。

二、“房住不炒”成重中之重

从去年国家强调“房住不炒”政策之后，几乎在每次针对房地产的主题调控会议上，这个大方向都会被提及，这就是国家抑制房产投资现象的态度。

而在今年的房地产调控中，“房住不炒”依旧会是主体方向，未来房子终究会回归居住属性，房地产无论是在资金流向的管控上还是在货币政策变化上都不会放松的。

显然，这2个大趋势对于刚需来说都是利好，一方面是买房的门槛有所降低，另一方面可以在“房住不炒”的落实下，面向更为健康的房地产市场环境，包括房价都会变得更加稳定。

那么在这种时候，普通人应该怎样对待房子呢?对此，曹德旺早有明示。

曹德旺在采访中透露，自己曾劝自己的妹妹不要买房，他认为，这些年地产商不掏一分钱就赚几十亿，最后只有穷人买不起。这就是很现实的问题，这些年地产商背靠房价的暴涨赚得盆满钵满，炒房客也跟着喝汤了，但是最后都想着让刚需“接盘”。

因此，即便现在楼市发生了逆转，房地产市场环境在趋于利好，买房的门槛也出现了降低，买房依旧是需要小心谨慎的。

毕竟现在房价依旧处于高位，开发商和炒房客虽然有自行降价的举措，但是房地产市场中所呈现出来的房价水平依旧很高。

在房价的持续稳定中，未来的房地产市场会在“买方市场”这条路上越走越远，房产投资也会越来越不吃香，以后买房应该要比现在更便宜，所以现在刚需对待房子一定要理智，不要贪图短期内降价促销的便宜，而是要把目光放长远，否则容易高位接盘。