上一篇文章讲述了由于种种原因，楼市将进入3.0时代，有兴趣的朋友可以点击查看楼市进入3.0时代，很多城市的房子将越来越难卖！

这篇文章我们将讨论一下，楼市进入3.0时代会有哪些变化，以及影响未来楼市的关键因素。

 

“全民炒房”时代或将终结

不知道大家有没有注意到，我国的人口增长出现了逐年下滑，在开放二胎政策的情况下，这种下滑仿佛加速了。

任何行业想要成长，总离开这几点：足够大的市场、足够大的需求、足够大的资金支持。

而房地产行业这几条基本上都占了，因此造就了这个行业几十年来的发展。

但任何行业也终将有它的生命周期：复苏→繁荣→衰退→萧条

房地产也不例外，在上一篇文章中向大家介绍了楼市的1.0时代和2.0时代，对应的周期就是复苏阶段和繁荣阶段。也是一个从“全民买房”到“全民炒房”的过程。我想很多人都有深刻的体会吧！

那么，当存量房过剩、国民负债过高、人口增量持续下降等现象出现的时候，是不是预示着楼市将从“全民炒房”走向“全民卖房”呢？如果真是这样，那么就说明楼市将走向3.0时代！而这个时代的关键词就是---衰退！

当房价上涨幅度过高，贷款买房将成为一件风险很大的事。因为过高的房价，导致过高的负债率，而过高的负债率将会导致购房者抵御经济风险的能力非常脆弱！

这次疫情让很多在近几年贷款买房的购房者面临断供的风险，就足以说明高负债率在危机面前是多么的不堪一击！

现在说楼市出现断供潮、抛售潮或许为时尚早，但是近期很多城市挂盘量猛增，也许就是一个明显的信号！如果经济和就业现状不能得到有效改善的话，那么“全民卖房”的胜景也许在不远的将来就会出现！

 

楼市进入3.0时代后，将何去何从

楼市3.0时代与以往的不同是，房价普涨或将结束。未来的房价将走向分化，也就是各个城市拼实力的时代开始了！

究竟是什么实力呢？答案是---吸引人才！

增加城市活力，增加城市吸引力，争取人口流入，人才流入，将会成为地方政府最为重视的事情！当然如果要实现吸引人口净流入的目标，不但要苦练内功，还要苦练外功！只有这两方面做的好，才能在城市之间激烈的竞争中脱颖而出！

 

何为内功？

比如人才引进政策、营商环境等等。总之一句话：创造优质的生存环境，创造优质的生活环境，不管你是到这里工作还是做生意，都会是最佳的选择！

其实要做到这样是很不容易的，不但要制定政策、执行政策，更要转变政府职能部门的思想，从高高在上的执法者，转变成办事高效的服务者。

如今有很多城市这方面做的非常好，可以说提前迈出了一大步！比如人才引入，会有相应的奖励政策、补贴政策。再比如小到个体工商户有相应的扶植政策，证照当日办当日出，同时创造良好的经商环境，让大部分人都能赚到钱。

当从政策到人都能以创造优质环境，吸引人才流入为主旨的时候，这个城市怎能没有吸引力呢？

 

何为外功？

招商引资升级版。这么说可能有很多人会蒙圈，其实就是邀请企业总部入住。

这可是提升城市实力，增加城市影响力最有效的办法！

别再为城市又有什么产业，什么项目落户而沾沾自喜了，这些产业或项目在城市之间实力的竞争中越来越不重要了。

一个城市入驻的企业总部越多，就证明这个城市的实力越强，营商环境越优质！

企业总部的入驻，自然也会吸引大量高端人才流入，不但从产业升级的角度或是人才升级的角度意义都是巨大的！

 

楼市3.0的主题，就是人口流向，哪个城市有活力，有实力，有吸引力，人口或者高素质人才将会向那个城市流动，人口的流入一定会有大量的购房需求，城市的楼市也将充满活力！

而人口流失的城市，由于之前两个阶段累积了大量的存量房，之后将会进入闲置房产成本增加的阶段，比如说---房产税、空置税。（当然这些房产持有期间的税种是所有城市都会推出的）

如果真是这样，那么“全民卖房”的时代也许就真的来了！