房子贬值的时代要来了，官方两个报告揭露真相，在过去20多年里，如果要说什么行业最赚钱，相信大家都一致认为是房地产行业原因很简单，买房的人最后都赚钱了，更何况开发商炒房客，从数据上来看，2019年市场规模接近16万亿，即使金融杠杆高达60.4%，但在以小换大需求支撑之下，未来几年楼市仍有利可图，也许这话看似荒谬，但却是实话，在买涨不买跌的影响下，房价下跌往往不利于市场的发展，几乎超过一半的人都希望房价上涨，当下唯一的问题就在于接盘群体消费力接近枯竭，这一点就正如曹德旺所言，楼市就是击鼓传花的游戏，当下市场只剩下买不起房的人，请问最后房子又该卖给谁呢？
任何商品都不存在无序上涨空间，有涨有跌乃是必然趋势，那房价什么时候才会迎来下跌周期，如果以房价趋势为衡量标准，新一轮调控始于2018年，开发商债务危机是市场洗牌阶段的源头，其次去库存棚改改革使得房价上涨动力缺失，而到了2019年政策风向迎来翻天覆地的变化，央行降息降准有意隔离楼市并战略性将LPR分离实体经济。银监会强制遏制金融风险，开发商最直接的感受就是银行资金受限，债务业贷款业务受到冲击，超400家开发商破产，13个城市房价回到一年前，至于今年的现状我不多说，相信大家也都心知肚明，即使在声势浩大的托底救市行动之下，依然无法阻挡房价下跌的趋势。原因很简单，银保监会负责人明确表示金融政策尚未作出调整，在资金层面不动摇的基调下向刺激市场也是无能为力，难道房子贬值来了吗？
首先我们得明白一点，在外界因素影响之下，人口回流被延迟至少半年，也就是说上半年由人口红利为主导的市场几乎不存在，一二线城市房价下跌是趋势，其次，对于2020年来说持房者着急抛房，购房者推迟购房需求，与其说房价贬值，还不如说此时的房子就宛如债务，无人敢来接盘，最近有一些反常的消息传出，自从3月份以来部分市场火热，导致又有15家开发商上调2020年全年销售目标，甚至部分打折促销项目被暂停，全面收回优惠，有着抬高房价的趋势。看到这里我只能说开发商的勇气哪里来的，这种用了十几年的销售套路，真的是屡试不爽吗？就以我周边朋友的经历来看，正苦于房子无法卖出去，即使降价也无人问津，市场何来的供不应求，看到这里不少人会调侃到白天的市场真真假假到了晚上就会一目了然，没有灯光的房子终究只是数据，事实上对于新一轮调控走向来说，官方两个报告早已暴露真相，值得大家参考。
主要有以下内容，一是社科院发布《中国住房发展报告2019~2020》，明确表示2025年前后楼市交易窗口期互相关闭，接下来几年调控政策不可能放松，再联想到2028年人口负增长拐点提前降至这个因素，我只能说这也许是巧合，也许是战略性布局的结果。二是人民网转载，文章明确指出随着房地产市场进一步降温，预计2020年全国商品房住宅将供大于求，也就是说市面上的房子比我们想象的还要多，最重要的一点就是还不包括房产税的降临，看到以上两个报告，其实我们很清楚的看到未来市场的轮廓，在政策收缩，市场供大于求的背景之下，房价持续上涨无疑是痴人说梦。
10万家开发商彻底失眠，绞尽脑汁的刺激市场的回暖，如果现在房子还卖不出去，更不用说以后了，此时在回想最近开发商的动作站在商人的角度可以理解，但站在购房者的角度却百思不得其解，或者说更应该擦亮自己的双眼，买房容易退场难，在排除刚性需求以外，例如孩子放上学，今年买房都建议缓一缓，或者说需量力而行，切勿硬上车无法稳定偿还房贷，房子依然不是你的。三四线城市的购房者别急，超低价房很快出现，重点注意这几种房子。疫情过后，三四线城市的楼盘在大型房地产企业大幅打折之后跟风打折，明显有了较大的下跌趋势，最高下跌在30%左右，于是很多的刚性购房者跃跃欲试，毕竟仅仅两三个月的时间，每套房子就下跌了十几万或者20多万元，自从2017年秋季这些大型房地产企业入住以来，城市的房价越来越高，令人难以接受，特别是从2018年春天一直涨到2019年夏季房价几乎翻了一番，2019年秋天这种现象才得以遏制，房价平稳而且慢慢回落，出现了有价无市的现象，虽然说三四线城市的购房者购买意愿不足。但是眼看着房价下跌如此之快，相比去年邻居们购买的房子能够节省一二十万元，万一房价在掉头上涨，岂不是错过了一次很好的机会，其实也不难发现，即使房价打折，售楼处依然门可罗雀，与往年春节过后抢房的场景相比真是天壤之别，因为疫情会改变很多人的命运，特别是经济比较脆弱的三四线城市，就业渠道窄，就业率低，一有风吹草动经济不堪一击，会影响很多人的生活和工作，所以手里必须有足够的储蓄，以应付生活中出现的各种意想不到的困难和风险，防患于未然。
重点注意这几种房子，因断供出现的法拍房，随着企业的破产倒闭，三四线城市下岗失业人员增加，这些企业职工在前几年效益好的时候贷款购买了楼房，现在企业效益不好或者破产导致生活困难，不能按时还银行贷款，这些因失去工作而返贫的购房者应无力偿还贷款，面临断供的危险，只能降低价格出售。而现在购房者也在观望，因市场因素也增加了他们的顾虑与担心，所以二手房市场也波澜不惊，几乎没有成交，下一步只能被银行起诉并依法拍卖二手房，在评估中价格较低，这些法拍房质量好，价格低，办理手续方便，因此许多购房者都能买到价格极低的法拍房，有意者不妨试一试。二被重组后的烂尾楼盘，三四线城市的烂尾烂尾楼盘在路边就能看到，有些盖了一半，因资金短缺停工，有些已经将近封顶，资金链断裂而跑路，其实地方政府也很为难，这些烂尾楼先影响美观，又制造出许多问题和麻烦，已经交了首付的购房者频繁上访，钱没有了开发商找不到，只有找政府。政府千方百计地寻找借款者，希望能够重组重组成功，减少购房者的损失和对政府的压力。在政府给予一定的政策支持和税费优惠之后，就有经济实力雄厚的企业来接盘建设这些楼盘，由于间隔时间长生意不好，开发商会低价销售，尽快将房子卖掉。三大型房企降价处理的尾房，大型房地产企业由于体量较大，而三四线城市的购买力有限，他们战略性的撤离该城市之前会有数量较多的尾房销售。因为无心恋战，这些企业会进行大规模裁员，因此这些尾楼往往会交给一些中介中介给出售，这些中介机构在授权出售该楼盘之后会用很优惠的价格吸引购房者，因为开发商着急退出，并在时间上要求很严，中线中介在规定时间内没有卖完，开发商会扣除佣金，并寻找新的合作合作伙伴，所以这几种房子很抢手，就等于在楼市上捡漏。购房者多加留意。用省几十万元的价格买到便宜的房子，以上几条在疫情后已经逐步出现，所以投资房产的风险也在加大，刚性需求者可以考虑购买，投资购房就要慎重，房地产暴利的时候已经过去。
四大一线城市全部下跌，没有所谓的报复性反弹，在房地产市场总是充斥着各种观点，有人看涨房价，在他们眼中全国的楼市都在上涨，一线城市是宇宙中心，房价永远不会下跌，同样也有人看空房价，哪里房子打折都能够被他们看做房地产崩盘的新闻，关于复工之后楼市的走向同样也是争论不休。有人认为在购房需求被压抑了两个月之后，3月份购房会出现报复性反弹，房价也将报复性上涨，看空的人也不少，他们认为经过过去两个月，很多企业都遭受了经济损失，而个人的收入也锐减，买房的需求将下滑，而房价也要下跌。
笔者认为这必须要有一个标准来衡量，而不是根据自己脑子的遐想，或者根据路边社的新闻来判断，全国有360个地级市，不可能所有的城市都一概而论，我们只能把握房价的整体走势，而具体的城市则需要具体分析。根据房地产行业协会公布的3亿楼市数据来看，超过100个城市的房价都是下跌的，最为具有风风向标意义的则是4个一线城市，北京，上海，广州，深圳全部出现了环比下跌，而跌幅也领先全国的平均水平，在笔者的印象当中，这是5年来四大一线城市首次出现急跌既然一线城市的房价都撑不住的话，那么全国其他地方的楼市，所谓房价上涨的理由就更为站不住脚了，房地产需求和价格的报复性反弹也没有出现，笔者认为房价大概率会下跌，毕竟实体经济已经受到了冲击，个人收入也受到了影响，而货币政策方面我们也没有跟随欧美大幅降息放水的节奏，最后房地产的调控依然没有放松，房子是用来住的，不是用来炒的，这个基调今年应该也不会发生变化，而对于开发商和购房者而言是时候放弃理想，面对现实了，楼市的争论也应该告一段落了。